提前退休：三种财务状况

很多人想提前退休，可总是担心钱不够。

多少钱够呢？根据到去世时的财务状况，有下面几种情况，自己对号入座。

1. 本金花光。这种可以用4%原则，基本上可以保证每年固定支出，到去世时全部花光。比如有2M资产，每年花8万。考虑到实际购买力逐年下降，大概率很快就需要动用本金。这种状况就是不留钱给下一代，不传承。

2. 本金不变。平时花的是增值（或现金流）；本金不动，净资产不变。但因为有通胀，所以虽然净资产不变，实际价值递减。2M资产退休，去世时还是2M。这种状况是把本金传承给下一代。

3. 本金持续增值，跑赢通胀。2M净资产退休，假设年增值5%；假如30年后离世，净资产已经变为8M。

理想情况就是第三种。韬奋的地主基本就属于这种状况：平时花房租的现金流，房屋本身不断增值（而且贷款本金递减），净资产每年递增。

换个角度看，每一套投资房，就是一份社安金或者Pension，增值和房租年年增加。如果有5套出租房，就是有额外的5份Pension。什么头等舱高级酒店，想住就住，不心疼。老朽就是一个好榜样和好标杆。

所以，我鼓励大家买房韬奋，多多益善。