假设你有2500万出租房(说少了怕老朽不高兴,实际上,就是一个数),扣除当前的成本中的刚性开销(房产税,维修,空置率。。。。),最后,你的刚性净回报率4%是100万。这100万按讲是short term capital gain tax rate。但是,可以在走账各种各样可说可不说的开销40万不交税后,剩余的60万应该按short term capital gain tax rate交16万的税。扣除出租房刚性开销后净赚的100万中超过40万再走另类开销成本是不是不用担心IRS,比如走60万,80万?
好,2500万出租房净赚100万,交税16万。你净税后84万!
现在拿2500万股票做例。假如我有2500万CVX股票(做梦梦到),每年分红4%,分红100万。这100万分红是long term capital gain tax,交税18万。我100万分红,净税后82万,可以明打明地干任何事情,不用担心IRS!
不考虑房价上涨中的杠杆作用,当前2500万市场价值的出租房,能不能净赚100万?请解惑!
善良地讨论,谩骂者请走开!