福虎之所以发楼下的帖子，是看到老朽在他下面的游记回答坛友说8套房子就可以躺平，有疑惑

就按10套房子，平均每个月租金3000，按一个月空置率，一年租金33万。按照现在市场上的租售比平均0.75来算，10套房子每个房子40万一共400万。在得克萨斯，出租房房产税按2.5%，加hoa算3%，现在房子保险按1%，一共4%，一年16万。每个房子周转2年，agent费1个月/2年, 一年1500*10=15000，维修按1500/房*10=15000

刚性开销19万

 

33万租金，扣除刚性开销19万,剩14万。

 

400万CVX股票，4%刚性分红16万/ 年！税6500！

 

躺平从何说起？

 

当然，老朽说的是，在南加州，躺平！

所有跟帖： 

• 你还是没搞明白啊兄弟。房产投资能做到合法不交税。你股票少交一分都没门儿LOL -手中有股心中无股- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:20:14

• 我当然明白，14万租金税收零！16万分红税收6千5！ LOL -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:22:48

• 我提议：发旅游贴不要聊投资，更不要踩别人，这样可以省去很多不必要的争吵。何必呢？哈哈哈。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:20:30

• +1 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:32:42

• 赞同。投股市也能潇洒旅行看世界，早在退休之前就到过世界每个洲以及南极和北极；各自选择的投资和生活方式而已，没必要比较。 -退休计划- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:38:36

• 厉害啊！ -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:49:55

• 同意，旅游能花掉几个钱，都得瑟的，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:59:50

• 赞同。我在20几岁，刚拿到绿卡挣三万多工资，不知投资为何物时，就开始游欧洲了。那时已经先游遍美国。享受生活不必等发财。而 -鲤鱼洲- ♀ (585 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:13:42

• 对你的敬仰之情如滔滔江水连绵不绝！ -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:22:06

• 虎爷真的叫真，哈哈哈 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:21:58

• 错了， -OrangeBread- ♀ (944 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:25:52

• 下面有人说我500万买房，我可没那么多本钱，零头也没有。博文里写过，借来十万起家，加上两人多年薪水，总共三十几万。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:26:39

• 我们不说房产增值。你不是还没卖吗！ -福虎- ♂ (53 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:28:38

• 说的是你房子最初的买价500万， 是折旧的baseline. -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:53:31

• 是上了杠杆，最初到不了五百万。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:04:05

• 你活得累… -田牛妹1- ♀ (304 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:29:50

• 笑 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:31:40

• 我也不信他一年花20万，哈哈哈 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:33:27

• 争吵没意义。这里投房不投股的几乎没有 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:39:58

• 我有朋友只有房子， 一点股票都没有. -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:41:35

• 401k 也没有？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:42:28

• 没有， 她没上班过. 她带我入房产的 -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:43:41

• 那不同，是专业人士。这里的人应该都是打过工的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:45:32

• 我们这里房产税保险少多了，不过40万的房子绝对租不到3000 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:30:34

• 我们这里3百万的房子，月租金5千美元。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:33:44

• 我的破房子12万租2800. 房地产的优势做过才知道 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:40:00

• 真的，现价12万？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:43:25

• 现价估计20万 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:51:00

• 哪里的房子？ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:44:57

• 哪里都不可能是现价，我还有9万买的，租2700的。但是11年买的，现价50万 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:48:39

• 这么低！加州不是房租涨上了天吗？东部我刚刚卖掉的2m的房子能租1万多，买主买我房之前1万2租房，学区还没我们的好 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:47:00

• 硅谷核心地区的独立屋。租售比惨不忍睹。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:49:19

• 硅谷的房子靠的是增值 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:51:35

• 说句老实话，我是看到天天算钱的男人头大的， -加州阳光123- ♀ (436 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:43:02

• 最好是不经意的就花它个1百万，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:54:09

• 那也不是，咱也不是败家的，过日子不单单是活着，总要有点享受当下吧，否则到老了吃不动走不动了也享受不了啥， -加州阳光123- ♀ (51 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:59:43

• 赶明儿我也建个spreadsheet 记录我家财产算钱，哈哈，太多账户一份利息都没有，存到CD就可以豪华旅游啊，可以晒啊 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:10:31

• 赞钱多 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:33:25

• 都是小钱 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:38:07

• 天天算钱的男人的老婆省心啊。不用管那么多。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:27:43

• 我觉得这样算人家的家当，比较不礼貌intruding额，大概率也不准确。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:49:37

• 呵呵， 再算算，就真算清楚了，那样有人就挂不住了。 网上不能太认真， -qiandongshenxia- ♂ (83 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:59:20

• 福虎， 你真的是在德州吗，HOA 是房价的0.5%， 保险是1%，这个信息哪里来的? 你是不是wxc雇来挖坑的? -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:03:30

• 同问。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:13:49

• 那是简单的说法，租房2.5%房产税有几个地方？租售比0.75有几个地方？看我们这个小区租卖同步有的租售比0.5！ -福虎- ♂ (41 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:27:24

• 我们这里出租房房地产税平均1.8%， HOA一年$300到$500， 保险今年翻倍涨， $50万的房子$2000左右 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:41:13

• 你的估计太悲观了。虽然地主今年抱怨费用上涨，但是远没达到你说的程度 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:02:27

• 现在不知道，两年前我卖掉的房子就是这些数据：-（ -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:12:49

• 好，你卖的好。你卖房时机好，很厉害。但可能买房眼光不太行。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 21:32:45

• 2.5%房产税太高了，我们这里是房价的大约0.5% -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:33:01

• 挣多钱还是需要规模，规模大了，折旧费，交通费，广告费，包装费，运送费，会议费，车辆费， -zacao- ♀ (411 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:34:02

• 烦不烦， 本来可以一个投资理财就可以看所有文章。 就是像你这种非要分个胜负出来。 -wave_star- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:43:51

• 房子和股票我都玩， 我觉得像我这种一般人还是房子赚钱靠谱点。 -wave_star- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 19:44:59

• 股票就是合法抢你钱的地方，说清零，你哭的地方都没有 -andy99- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:05:59

• 以后都电车了. 油股和加州的房子 哪个风险大？ -mobius- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:08:06

• 你根本没有摸到房地产的门道！400万的房子，房东投入的是100万首付。按你的算法100万投入股票才4万盈利还要交税。这不是自己打 -小小目标- ♀ (0 bytes) () 05/12/2024 postreply 05:41:00