把我以前写的一篇小作文发过来 nnn地产的回报

是由租金， 利率， 地点，时间，租客， lease 等等等多种因素决定的

单一看租金， 是不全面的。 

租金很低的地产， 可以回报比租金高的更高

简单的讲cap rate 回报， 利率是有决定性因素的,  10-year yield is used as a proxy for mortgage rates

同样的炸鸡店， 22年利率最低的时候， cap rate 回报只有3%左右

租金是preset 的， 那么利率越高， 你的收入越差， 通涨高的阶段越长， 你的收入越烂， 这时候如果你要卖的property with long term lease, you are going to lose money

lease 的长短， 长的lease 并不一定好， 有option periods， 大多数情况下不好。

租客不走， 对房东不一定是好事， 很多情况下， 你其实想轰他早点走

租客的类型， 对租金/cap rate 也是有决定性作用的。 

物业地点是决定性的因素， 这个跟民居投资是一样的， even with same national tenants

20年前好的物业好的地点， 随着时间的变化，with demographic change, 可以让你守着空地哭泣

经济形势是有影响的。 经济不好的最坏影响是租客公司会破产，作为房东据说排的比较靠后 

同样， 也要看投资人的情况， 收入， 年龄， 可以干活吗？ 可以冒险吗？

年轻胆大有钱，可以flip  年老力衰就老实当房东 

在以上各种因素的各种组合的情况下， 可以做出很多种不同的选择， 得到不同的结果