终于推掉了realtor agent

哈哈，几个月前周末没事干，就和领导去看open house。一直想着退休前换个带basement的平房，老了少爬楼梯，冬天外面冷，有个地下室做gym用。价位看50万上下，18000-2000平方英尺的。当时golf球场有个房子，面积3000，2008年的房子，要价55万，就和领导跑过去看一看。这一看，就和agent聊上了。。。

一直联络我，发新上市的房子，推荐mortgage lander。每个月还要check in一次，make sure我还活着，看她发过来的房子（我都能在realtor.com看到啦）。直到上个月realtor协会的和解官司后，告诉我作为买方代理人，因为新的规定，也可能要签合同收费的（还好没让她带我们看过任何房子）。我给她update了一些情况，告知至少一年内因为要付儿子研究生学费，不会买。可她契而不舍，有合适我要求的房子就发过来。这不前天又来了，还check in一次。只好告诉她两年内不考虑，因为儿子计划读两年的program。我的commitment就变成了两年了，也让她把我从她的mailing list取下来。。。

给领导说，open house还是要看的。退休房的梦还是要做，这样才有干劲啊。领导的manager空巢了，最近买了大房子，和许多接近退休的人走的方向相反，一直鼓动领导别退休，接着干，买大房子。还时不时把周围上市的大房子发过来。领导常问我：我们买得起吗？我说：再干五年，当然啰。。。

接近退休，投资也好买房也好，其实最重要的不是投资的return，而是风险控制。做好budget，保持现金流，别赌太大丢太多就好。看看我今年远远落后sp500，YTD才8%，还是悠哉悠哉，心里笃定。过去三年，02年return 2%，03年20%，还跑赢了sp500呢。给领导说，我现在有35%的cash，要买房downpayment没问题，我在考虑的是怎么拿出来，交多少税。。。