抄作业 - 今年盘点：我又算了一下我家长期工人，跟去年少了些，今年生意不大好， 节流是重点，现有 regular payroll 26人， 比去年减少了， 去年有 regular payroll 34个， 今年多了 Sub-out.   Apt 有大部分地方今年没怎么涨，SFH涨了.  所有基本上租金都涨了， 很多物业都是record high collections， 但是开支也是普遍涨了3-40%， 总的来说今年有不少大修项目， 所以现金流方面没赚到钱，core layer 的物业大概 positive cash flow 40–45万, 周边物业今年大修很多 cash flow negative 30-40万，外州物业不赚钱， 所以纸面赚的只是SFH的纸上富贵3几百万， 估计明年税表很难维持10-14万的目标， 说不定要 negative AGI,  还有就是今年烧了两个楼，结论就是今年是过去10年最穷人的一年， 事实上今年做生意不容易， 特别是公寓楼很多新的楼出来， affordable housing的， 还有就是通货膨胀开支比收入涨幅大很多， 今年领导的 core portfolio 赚少了， 但是我管理的很多 negative cash flow.

报告完毕.