2024年终总结-不声不响的第5年

2024年终总结-不声不响的第5年

以前的总结都发在了投坛。分家以后，觉得还是在这里发一下。

年龄越大，感觉时间过得越快，一转眼又到了年底。发现时间和金钱有一样的属性：我们以为时间和财富都是属于我们的，其实我们既不是时间的主人，也不是财富的主人，时间和财富只是从我们生命中经过，停留，然后就继续向前走了，我们才是过客。今年参加了好几个追思礼拜，有90岁的老人，有20岁的年轻人。上帝给你的时间到了，不论你有多么不舍得，该出发就出发了，啥也带不走。所以，现在感恩神给的每一天。

 

学习

以前 一直听BP，收益良多，但现在的BP实在是没发听。年中的时候他们换host的时候，竟然连招呼都不打，直接把David Green开了，实在是大吃一惊。没办法，有时候就听听以前的episode。总之，今年没有太多学习的进步。

 

另外，自学了tax sale的知识，参加了竞标，没抢到deal， 竞标从4万涨到17万，已经疯狂了。

 

房产和管理

 

• 今年做了5个BRRRR，发现结合DSCR，可以很有效的快速流通资金。我最快的一个大概是1个多月就可以收回初始资金了。5个BRRRR的ARV大概1米左右，租金可以超过1万块，从自己口袋里出了不到5万块。

• 现在投资的地方房价已经涨了很多，deal竞争激烈，已经从价格洼地，水张船高，快到了与周围地区平齐的程度了。

• 和parter 买了一个14个门，都是deal。准备做Refi, 把以前买的Package Deal 都重贷一下，争取做到free run。

• 今年头一次被人告了，已经交给保险公司处理了，要上trial，有生以来第一次。

• 12月很头疼，不知道是不是床铺上台的缘故，我的劳模租客都是直接搬走，他们住的时候，付租按时，走的时候却都是把腿就走。还有两个老黑单妈，两人住的不远，因为争夺一个男人，两个人大打出手，结果两个人都搬走了。11-12个月一下子有9个空置，我短期招租找到5个租客，现在还有4个空置。等年后再说吧。

• 还有一个头疼的事情，有个多家庭，继承的租客贩毒，每天晚上都有很多人来他家交易，搞得这个房子的其他租客很害怕，而且还break in 大门好几次。年后就把他赶走，准备和毒贩硬钢了。

• 目前的business的管理还是有些乱，需要很多进一步和优化。

• 房产管理的事情虽然很多，但是我自己学会有一个Mental Shield, 不让这些事情影响自己的生活和心情，只是关注到自己的需要做得具体事情上。

 

投资

感谢硅谷居士的帖子，虽然不懂股市，不会看图，就闭着眼把退休账户定投了。没想到竟然还有34%的回报。定投的概念确实厉害，以后如果有多余的资金，也放在股市定投吧。

 

明年：

• 去年的总结时，希望可以找到一个新的价格洼地，经过1年多的反复学习，好像有个目的地了。希望明年可以去试试水。

• 对于是否全职地产有些思考，明年还是继续好好上班吧。一方面做事轻车熟路，其实投入的时间不是很多；另一方面这么多年的专业知识和技能积累不易，能发挥一下余热也好。第三有个工作，拿贷款也方便一点。

 

 

 

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