第一次买商铺

OrangeBread 2025-01-01 10:46:37 ( reads)

那是2016年10月，我在家闲得无聊。家附近的房价长得太厉害了，就算买得起，回报也不高。想去外州买，怕居住房事多，所以想买小城主街的商业房。

网上看好后，就直接跟经纪人联系。经纪人是个ABC小年轻，带了瓶红酒来机场接我，我就一个人去的。他送我去住的地方。我订了2，3天的airbnb，招待的是个华人跨婚家庭的女同胞，男的是白人医生，平时在外州的医院住。

一直到2017年春，我才买下这家4900尺商铺，租客是开了9年多的老莫食品超市。期间谈条件，要换房顶。卖家是老中家庭，可能是老广家庭，在沿海边开中餐馆的，可能生意不好，把这个商铺抵押给银行50多万。当时要价43万，我最后讲价41万5，给2万的credit换房顶。卖家只同意给1万5credit，经纪人补上剩余的5千。当时的租金是3000每月，以每年2%增长，5年为限，然后option为每年5% 增产，5年为限。我的贷款利率是4.25。

4月买下，6月换屋顶，近3万的费用。7月我带家里人旅行，路过跟商店主人的儿子在商店里见了一面。我很不喜欢那个老莫男人，啰啰嗦嗦的，讲不出个所以然。

这个商铺的保险是个问题，因为Oregon和加州一样，山火重灾区。每次找到保险2000多，过2，3年就会涨到4000或6000多。每当到这个时候我就要花时间精力，打电话发email重新找保险。

目前每月租金4700多，交贷款1238，地税3500多一年，保险2400多一年。现金流差不多3000.

我2023年还去过一次，带老二和2个工人。原因是当年换房顶时，房顶公司忘了换二个门口的屋檐的屋顶。后来下雨木头烂了，屋顶公司的人说可以免费给换，但要先修好屋顶的deck。他介绍的当地人，开价1万，结果covid了，木材涨价了，人家不干了，打电话找不到人了。就这么过了2，3年，2023年9月我正好有空，就跟这儿工人讲好人工，包吃包住。

我订了Airbnb一个星期，一户4室2卫的房子，他们用了4，5天做完工后，自己租车回加州了。我跟老二游山玩水的，多住二天，去了crater lake，又住了一晚，自己开车回家。