我的股市和房市回报

我入股市早于房市，因为股市启动资金小，几百块钱也可以开始。九十年代初刚来美国不久，和别人一样做发财梦，没头苍蝇乱撞，高利贷都放过。两万块钱借给老板儿子的朋友，每个月收两百利息。被老板知道大怒，逼他儿子把钱要回来。然后对我说，幸亏有他们保护兜住，要是别人不还你钱有什么脾气?

早期陆续买过些股票，一直到08年金融危机前总投入约15-18万，现在价值八十多万。其中有几个股票翻了十几二十倍，也有几个在金融危机被清零。最惨是07年，房价到了最高点，租售比惨不忍睹，没法下手。手里有些从房子里空手套白狼来的钱，听了finace advisor忽悠，一次性投入5万，买了5个基金。其中之一我能记住，FLVCX，你们可以去查查。不到一年，股市崩盘，所有刚买基金几乎全腰斩。也有做对地方，也是银行经理强制推销heloc，碍于面子就借了两笔。仅仅半年，房价也崩盘，立马抄底用到了这笔钱。早知道就多借点，现在发大了，但是没有人先知先觉。

九十年代中买第一个房小小studio$38000，30年后今天，现在价值35万。关键是用了杠杆，25％down，也就是说一万赚35万。其实不止，因为利率从10％降到6％以下，两次重新贷款，空手套白狼出来的钱，再次投入房市，不大好计算，房租从500涨到现在两千。

股市里账面上看也算不错，但我的印象里很多年都交 capital gains，没有 spendable money，指望股市一家人要喝西北风。

租金每个房最少的两千，我的值钱白玉房不多，最贵三千五，就按两千五一个算算好了，几十个房齐头并进也相当厉害。

我们没想过要成为富豪，钱够用就行。财务自由仅限于飞机商务舱，豪华邮轮，五星级酒店这三项。马上去欧洲十天酒店套间房加租车汽油吃饭和其他＄12000，12天邮轮seabourn＄12000，机票最贵＄15000。总共不到四万，一个月房租现金流用不完。

房地产投资不可急功近利，当年我可是借10％的利率。每个月一个房也就一百块钱现金流，还不能空置，空一两个月全年颗粒无收。08年房市崩盘，我的房产账面上跌掉三百万，很不爽，也没办法。但是有房租支撑，不至于几个股票被清零，挺过几年后，柳暗花明。

我不是鼓噪所有的人都投资房地产，只是想告诫搞房子是慢火煎鱼，如果你想赚快钱，去搞股票好了。

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