上海老破小一个月成交，供参考

3月份挂牌，4月底成交。挂出价位340，实际成交318.

房子住的有租客，所以只能周末看房。之前和租客沟通，如果他们愿意买，可以在市场价基础上再优惠一定金额。租客做IT，收入可以。他回答，担心经济不好，如果被优化的话，再就业很难。他不愿意承担这个风险。

实际上，看房过程就是三个周末，一共六天。我报的价格适中，中介每天都有汇报，一共来了十几组客人，两组看了两次，只有一组看了三次，出了价。我决定，就卖给他。

买房的客户是合肥人，上海某大学刚毕业。按目前的政策，上海几所排名靠前的大学，学生可以直接拿到上海户口，有了买房资格。但是这家人在买房的过程也颇费周折，儿子坚决要买，但父母很犹豫，这房子又破又贵，他们希望儿子回老家当公务员……

目前上海的情况，是一手房还在涨，非常贵，二手房，就难说了，有的跌得很多。朋友是媒体财经记者，据说有些地方的楼，出现了腰斩甚至更多。

付了50万定金后，就开始走流程了。

房子是85年的老破小，三楼的两室一厅，面积50平多点，在国外尤其欧美的各位看来，小得不可思议。但我自己住过两年，其实一家三口住，也还行。小区环境一般，但交通很方便，三条地铁通过，距最近的地铁站步行三分钟。查了一下，2015年我以195万购得。2021年，中介说可以卖到500多，但那时回不去。现在，同小区也有人挂400万，但实际成交价，在300左右。