投房还是投股（1）

投资的最终目的就是利用手中的资金去购买各种资产以赚取最大的回报率。

房子和股票是普通人最常用的两种投资资产，那么什么情况下选择投房而什么情况下选择投股呢？

投房还是投股是个看似简单但实际上非常复杂的问题，因为涉及到的影响因素和假设有很多。那么我们可以从简单的情况入手，逐步深入的来做比较。下面我们基于最简单的假设做一个粗略的比较：

 

初投资为1个米，投资期限为十年

1）三藩公寓房出租

月租金 3300

三藩公寓年平均增长率 7.7%

2）投资指数QQQ

年分红率 0.58%

年平均增长率 11%

年化回报率比较

 

从以上比较中可以看出，投资QQQ略胜一筹。但是还有很多因素没有考虑，例如：

1）投房是有房贷的，是一种杠杆。投股通常不会用贷款或者说贷款的费用较高。

2）公寓的管理费

3）公寓的维护费用

4）税务上可以抵消的费用

5）投资指数以外的个股或者ETF

6）其它未知因素

这些因素有时间我们继续探讨。