英国近4年整体楼价下跌20%,今年3月楼价比去年同期下跌0.9%,为近两年最大跌幅,不过在顶尖名校周边的住宅区,例如伦敦西南的温布尔登(Wimbledon)、北部的戈尔德斯格林(Golders Green)等地的楼价,却比其他地区的同类物业价格高42%至48%不等,与去年同期相比,录得1%升幅。这些地区环境好,罪案率低,名校林立,本身已深受青睐,希望藉迁入校区,增加入读名校机会。中国移民及留学生人数近年大增,更进一步推高当地楼价,以致在低迷气候中不跌反升。
华人佔六成 专买新楼
地产经纪赫弗南(Rod Heffernan)称,今年公司经手售出的房子中,70%买家是外国人,当中六成都是中国人。他指出不少华人买家都是为了子女就读伦敦政治与经济学院(LSE)、伦敦大学学院(UCL)等知名院校,而购入邻近的物业自住。据地产公司Savills的数据显示,华人买家常因忌讳,不愿入住曾有人离世的古老住宅,令新建住宅成为热棒目标,以伦敦价值50万至75万镑的新建物业销售额为例,中国及亚太区买家就佔了三分一,是2009年的8倍。除伦敦外,剑桥、牛津和爱丁堡等地的大学城周边地区物业,亦成华人家长的争购对象。
57万英镑买梵高旧居
除了为子女读书就业盘算,不少中国买家亦视英国为安全的投资地点,趁英国楼巿低迷的时机大举买楼保值。有地产公司人员指出,中国买家较喜好分散资金购买多间公寓物业,较少一口气斥资数百万镑购买整幢豪宅,但偶尔亦会有买家购入具历史价值的物业。早前一名中国买家以56.5万镑投得位于伦敦南部、名画家梵高曾入住1年的房子,该买家未曾「睇楼」便已将之买下。
英国地产业界人士认为,中国买家对英国物业巿场的影响力日增,特别是外流资金限制与海外物业限制逐步撤销后,中国买家涌入英国争购物业的趋势将更炽热。