今年俺自己的第一栋投资房卖掉了.买入价$203K
卖出价$320K
买入时的closingcost,contractassignmentfee,bonus,etc,$10K
装修费用$223K
卖出时的commission,bonus,closingcost,etc.$13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．下一懂,在上市前,我要先找[阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2010-06-22 06:18:04)
(2010-06-13 19:26:13)
俺昨天很高兴.这高兴劲儿一直延续到今天.
原由是,一个客户给送了一个八百块钱的红包.
这个客户去年在我这儿买了一栋投资房.14万.花了三万装修.然后估价20万出头.做了一个贷款,把自己投进去的钱全拿回来了.出租后,还了PITI,每月还有几百块钱的现金流.
最近,又刚刚在我这里买了一栋自己住的房子.房子当然很满意.
签了合约后,银行希望在指定的过户公司过户.
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原由是,一个客户给送了一个八百块钱的红包.
这个客户去年在我这儿买了一栋投资房.14万.花了三万装修.然后估价20万出头.做了一个贷款,把自己投进去的钱全拿回来了.出租后,还了PITI,每月还有几百块钱的现金流.
最近,又刚刚在我这里买了一栋自己住的房子.房子当然很满意.
签了合约后,银行希望在指定的过户公司过户.
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(2010-06-04 20:32:04)
在北维Loudon县,STERLING,靠近HERNDON,有一个叫GroveWood的社区.先有一个客户,让俺帮她租房子,同时,犹豫是租是卖.从俺自己的利益考虑,当然是卖比较好.卖房比租房的佣金可是多多了.
但是,当时很明显,市场刚进入上行通道.俺就知道,一年后,房子能多卖不少钱.所以,建议先租.于是,房子就租了出去.很快,在同一社区,出来一栋房子,要价$249000.俺一看,是个好的DEAL.说服一个客户下单.同时,[阅读全文]
(2010-05-28 12:41:23)
倒卖房子虽然很辛苦,但也是利润很厚的生意.
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从dealhunter手里拿来的.
俗[阅读全文]
(2010-05-28 12:09:51)
倒卖房子虽然很辛苦,但也是利润很厚的生意.
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从dealhunter手里拿来的.
俗话说[阅读全文]
(2010-05-20 19:11:27)
Afterall,oftenIcangiveadvicethatsavesyoutensorhundredsofdollars,butthisisachancetosaveTHOUSANDS!SoIdecidedtocontinuetheconversationaboutclosingcostsinmyweeklycolumn.Everyyear,Americansspend$110billionbuyinghouses.I'mnottalkingabouthowmuchthehomesthemselvescost.I'mtalkingabouthowmuchtheloanscost.Americanhomebuyersroutinelypayabusiveclosingcosts.Therearetwokinds:realfeesthatareinflatedandjunkfeestha...[阅读全文]
(2010-05-09 12:15:39)
(2010-04-26 21:03:35)
ThomasJeffersonFairfaxLangleyFairfaxMarshallFairfaxOaktonFairfaxMcLeanFairfaxLakeBraddockSecondaryFairfaxRobinsonSecondaryFairfaxChantillyFairfaxMadisonFairfaxWestSpringfieldFairfaxWoodsonFairfaxHerndonFairfaxWestfieldFairfaxCentrevilleFairfaxWestPotomacFairfaxSouthCountySecondaryFairfaxFairfaxFairfax
LeeFairfaxSouthLakesFairfaxFallsChurchFairfaxEdisonFairfaxHayfieldSecondaryFairfaxStuart...[阅读全文]
LeeFairfaxSouthLakesFairfaxFallsChurchFairfaxEdisonFairfaxHayfieldSecondaryFairfaxStuart...[阅读全文]
(2010-04-25 20:46:46)
Findingagoodrealestateagent/brokerisessentialtoenjoyingapainlessrealestatetransaction.Thesayingis"20%oftheagentsdo80%ofthebusiness,"anditistrue.Thequestionishowcanyoufindagoodrealestateagent?Thebestagentforyoudoesn'tnecessarilyworkatthelargestbrokerage,closethemosttransactionsormakethemostmoney.Thebestagentforyouisanexperiencedprofessionalwhowilllistentoyou,conductherselfinanethicalmannerandknowsy...[阅读全文]
(2010-04-21 21:03:05)
作者:安琦吴
安琦有一个好姐妹，她一直在国内一个外企公司工作。因为，她在九十年代中期开始玩股票和炒外汇。所以，手中有了一些钱。那时，她如果把钱投到买房子上来，她现在就真的发了。可是，不知道她当时怎样想的，有了钱都换了外币。她当时认识的人多是玩这些的人，还没有人去想着买房子，说心里话，当时，谁能够想到房子还能够这样买卖呢。她如果不玩[阅读全文]
安琦有一个好姐妹，她一直在国内一个外企公司工作。因为，她在九十年代中期开始玩股票和炒外汇。所以，手中有了一些钱。那时，她如果把钱投到买房子上来，她现在就真的发了。可是，不知道她当时怎样想的，有了钱都换了外币。她当时认识的人多是玩这些的人，还没有人去想着买房子，说心里话，当时，谁能够想到房子还能够这样买卖呢。她如果不玩[阅读全文]
