博文
(2024-01-06 09:38:46)
三国时期，荆州涵盖现在好几个省份。荆州治所，刘备的荆州治所是江陵。江陵在现在的荆州市。可江陵那时不叫荆州。我说的对吗？
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(2023-12-29 05:26:25)
管着近20家房客，一切自己料理，包括维修。几年前就提前退了，没有W2,也还不到领退休金年龄。全职自雇符合条件。太太有工资收入，能报税的房租收入也有几万。所以交税数目仍很可观。
自雇可以给自己发工资，抵消房租收入，但自雇工资收入也要交税，觉得羊毛出在羊身上。没有算过细账，自雇在税务方面有没有好处。
这里有没有类似情况？
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(2023-12-20 09:40:44)
现在要是不顾房价奇高毫无收入可言的现实，有点闲钱就买房，是不明智的做法。把余钱都套牢了，机会来了的时候，可就抓瞎了。
贷款需要首付。投资房至少25%.还要六个月的reserve.大家都在讨论贷款的好处，没有首付干瞪眼。上个周期低谷时，余钱用完了，靠工资收入，一年最多凑齐三个首付。reserve可以用退休账户中的一部分，还是不够。最惨的时候我把morgage从一号暂[阅读全文]
(2023-12-18 11:39:04)
大概2017左右把一个中等地区的SFH1031交换到极坏区的一个multifamily外加一个condo.按现在租房市场，房租收入会是交换前的3.5倍。付出的工作量也大很多，由管理一家到管理五家。另外，麻烦事基本都出在这里。驱逐过一个，最近又开始了一个。其它的的烦事也不断。最近这个正被驱赶的说腿伤了，两周不能工作，要我的保险公司赔。我说让你的律师和我联系，我不会提供你保险[阅读全文]
(2023-12-14 10:18:31)
股市定投，赚个平均数，回报少，但风险也低。没做过股票，没资格多说。
房子也可以定买，长期看，还是不亏，尤其在加州。但我不会定买房子，有以下几个理由：
第一：上个房市谷底期间已积累了一定规模，够吃够喝就好了。现在房价这么高，利息这么高，没有现金流，没有意愿再扩大规模。
第二：房市一定会有周期，尤其在加州，会大起大落，只是时间问题。[阅读全文]
(2023-12-08 17:38:26)
股息应该和投资房的房租收入一个概念。我找了两个有代表性的房子算了一下，现在每两年的纯租金收入就能还清买时现金投入。当然，我自己料理，花费少。那时25%首付，closingcosts差不多4000左右。利率在4.5-5.5%之间。
股票（平均数）不管哪个角落升降都一样。房市则有很强的地域性。投房还是投股要看住在哪里？好奇。
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(2023-12-06 09:41:42)
房客说最近几天shower水不热。我让他检查厨房热水是不是也不热。她说只流出一点点水。我想哪里堵了。先检查热水炉。发现尼龙管折的太厉害，冷水可能进不去，当然热水就出不来。换了铜管，把桶下面排水阀拧下来，发现几乎没有水流出来。那肯定进水地方出问题了。
进水铁管里面有个三角形塑料部件，应该是过滤网什么的。用螺丝刀捅了一下，问题解决了。
一般会[阅读全文]
(2023-12-03 20:55:26)
当过中薪族，提前四年退出职场，算是职业地主了。的确自由。再让我上班，那和进地狱差不多。一般退休后就要靠退休金了，现在没把这当回事。老婆说再过一年就可以拿退休金了，到时就拿。我说行啊行啊。
当地主某种程度上就是大爷，自己说了算，基本不用巴结别人。觉得以前自己就是个孙子。拿经费，发文章，别人说这不好那不好，还得陪笑脸，是是是，您说的对[阅读全文]
(2023-12-03 07:19:53)
房地产规模经营，没有“外财”，又没有好的职业收入，怎么贷款买房？谁贷给你？年轻的时候还是要把精力放在本职工作上，不能太分散精力。不管怎么说，地主还是土豪之列，因为它不需要高深知识，所以不太可能被人高度尊重。
过早把精力放在房地产上面，可能得不偿失。还没达到雷老板的程度，可能就先被老板雷了，怎么买房？
个人愚见。
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(2023-11-21 22:40:25)
我用过三个医疗机构，差别太大了。
一个是大学的医疗保险。看病是在学校医院，一切都很及时。检测不含糊。
一个是联邦政府指定的保险机构的诊所。觉得自己没啥大问题，选了一个便宜的，pacificare指定的一个小诊所。见不到医生，几个NP，PA值班。做肠镜要保险公司批，批了之后要等三个月。最后，太太通过以前她所在医院的关系，不用等，自费1000多刀做了肠镜。当[阅读全文]
