博文
(2023-04-16 17:12:33)
我那个所在的南加山区，多数Airbnb现在每月只租出几天。五月份以后会好些？今年冬天旺季也就50%入住率。这样下去不如长租合算，还省心很多。
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(2023-03-18 09:31:07)
一般年景，在东西两岸房价在一两年内下跌30%以上就算房市危机了。如果原料费人工费持续大幅上扬，两三年内涨它30%，同时房价没有上涨，或稍微下降，这也算危机了吧？
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(2023-03-06 17:53:34)
没有用过律师。一直用EvictionCompany.从来没出过幺蛾子。驱赶公司有自己的律师，每次都同时处理多个案子。驱赶公司专门做这个，他们的律师也比普通律师精于处理这种案子，不会出漏洞。
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(2023-02-22 14:33:45)
Section8由每个县的HousingAuthority管理。HA经费主要来源于联邦政府的HUD。所以运作方式和政策全国基本一致。现在不是HUD或HA没钱，而是没有地主愿意配合他们。什么情况下租给section8比较合适？
1）坏区的出租房。坏区找不到好的房客，烂人自然法庭驱赶率极高。section8房租50-80%由HA负担，直接打到房东账户。没有人为了不付几百块钱去冒险丢掉资格，除非是傻子。
2）房子小[阅读全文]
(2023-02-13 11:32:40)
原来的地毯早换成了laminate，只有楼梯没换。一是麻烦，二是觉得地毯可能比laminate更防滑。山上下雪下雨太多，地毯没法保持干净。既然客人说了，我就干脆把它换了。 这个用了短的楼梯头，没有用整块的。做起来麻烦一点，因为比楼梯板高出一点，可以增加安全系数。 连拆代装花了我一天半时间。 [阅读全文]
(2023-02-02 20:51:35)
HUD属下的HousingAuthoritysection8房租标准疯涨，他们钱够花吗？三房房租2019年1950，现在涨到了接近2800了。去年提了200多，今年提了300多。
政府制定的法律对房东越来越不利，但HUD例外。房东们要善于利用这个机会。
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(2023-01-27 09:52:27)
（法庭驱赶家数/出租房总数/年数）x100
过去3年：2%
过去7年:4%
Section8驱赶率：0%
这个不算太高吧？
有改进，归功于自己找房客，不再用PM
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(2022-12-31 09:35:26)
没旅游，没买房，没投股。。。
说没干事，也不是一天到晚就看电视，睡大觉，坐吃等死。
头半年接二连三换了五家房客，其中包括法庭驱赶了一个白住七个月的贵人。房租增加三千多。和平年代，不换房客就无法开源：）
上半年忙活了一阵子，下半年又没啥事干了。
明年除了在自己的爱好上花功夫花钱，估计还是要躺平一年。
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(2022-12-30 07:47:13)
最近一家房客两口子闹别扭，男的不出钱付房租，女的要让他搬出去，否则她只付一半。在本坦征求意见之后，给她两个选择：要么男的搬走，我和女方单签合同；要么驱赶两人。就这么简单。
我没有权利也不想过问细节，也没有义务调节纠纷。只说了两句：。YourboyfriendgavemeaprettygoodimpressionwhenIinterviewedhim.Hopeyoutwocansolvethedifferences.这是实话。
但自己房客之间发生纠纷，让[阅读全文]
(2022-12-20 16:51:53)
上个星期发了一个帖子，男的不分担房租，女的说只能付一半，除非男的搬出去。这种情况没遇到过，在这里征求意见后，发了短信给她。两条路选一。男的退出，我和她单签合同；两人一起驱赶。
过了两天，女的要我的电邮，后来说正在从邻村的一个慈善组织申请资助，要我发3-daynotice.今天和该机构联系，说现在只能给一个月。要等一月分后才能同时批两个月救济。没几[阅读全文]
