博文
(2022-12-15 06:58:21)
什么房子有增值潜力，至今我还是一头雾水。比较加州和阿肯色也许有点意义。局部几十里之内，要增都增要降都降，扒拉了一下自己的那些投资房，看不出有多大差异。也许我买的房子同质性较高。
要靠增值发家，只能看运气。你在2009-2013之间买房子，闭着眼去买到现在都有可观增值。你要现在买，十年后可能还是这个价。
就我这水平而言，追求增值只有两个途径：买[阅读全文]
(2022-12-12 08:00:23)
有一家入住不久的本月房租至今未交。合同与她和男友（原来说是丈夫）两人签的。女的说是这个周五会付房租。今天一早女的打来电话，说她的男朋友不付房租，她只能付一半。电话里听到两人叫骂声。女的说她的收入能付房租，但男朋友必须搬出去。
以前没遇到过这种情况，我该如何处理？
谢谢！
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(2022-12-09 08:35:13)
坛友说要有电动启动比较好。查了一下起初预订的那台，没有这个功能，马上换了一个有电池启动的。这个电池功率太小，启动三次就没电了。不过厂家说应急时可以接到汽车电池上发动，都是12伏。 厂家说是5300瓦，高峰可达6000瓦，实际没那么大。开了电炉两个炉头，加照明电视，总共三千来瓦，发电机就气喘吁吁，一会儿快转一会慢转。电炉子只能开一个大的炉头。这与[阅读全文]
(2022-12-07 10:34:33)
虽然地税保险维修费用不断增加，但免税贷款利息和房屋折旧随之递减，同时房租不断提高。结果是交税收入部分由较大的负数变成较小的负数，然后是零，再后就是正数。这个正数还在不断扩大。去年正了三万多，还好以前的亏损还有余额，用来抵消。
收入和开支不能作假，灰色地带不多。唯一的办法就是再买破房子，花大钱整修，用以抵消需要交税的收入。一些生意不[阅读全文]
(2022-12-01 18:47:54)
当初读的是理论，现在才知道结果和它的正确。
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(2022-11-30 11:13:37)
我的一个前房客单亲黑妈，从来没有按时付过房租。我花在那个单元的时间和修理费比哪个都多。走的时候把房子弄的一团糟，我曾贴过照片。不仅如此，还告了PM和我一次，当然是她输了。今年初给了60天通知，还好搬走了。我是做好了法庭驱赶的思想准备的。
昨天收到短信，附了gofundmefile.说因感冒，无法工作，十月份房租没付，圣诞节就到，十二月房租也成问题。看来[阅读全文]
(2022-11-29 14:24:42)
加州是房地产的风向标。看到一个新近数据，加州房屋销售量和去年同期相比下降36%，这是自2007年以来最大年降幅（疫情初期除外）。电视上说，南加州房价近几个月已下跌6%。 上次房屋销售量大跌，接踵而来的是房价大跌。这次会是什么结果？滞后多长时间？ 预测很难，不过聊一下也无妨。我的基本准则是，等到现金投资回报率达到10%以上后恢复买进。 [阅读全文]
(2022-11-28 16:03:50)
昨晚九点房客打电话说前院发大水。过去一看，草地水如泉涌。肯定主进水管断了。这已经是第三个房子发生这种事了。铁管腐烂，它能不断吗？ 我对房客说这是大工程，今晚修不了了，只能先把总闸关了。房客唧唧歪歪，说他一晚上五次厕所，没有水不行。他说别关，水费他付。加州水贵如油，先关了！ 今天一大早，挖地三尺有余，花了三个多小时修好了。就这点破活[阅读全文]
(2022-11-27 17:33:57)
这个时候谁急着买房子？家大业大的的，任性；没有投资房的，看着别人赚了钱，心里发痒，等不及。
还是李嘉诚那句话，做房地产需要耐心。手里没几个钱要算计着花。像我这样没有外财（遗产等）的，靠干把工资，要想做出点成绩，不经过一次房地产的泡沫破裂是不可能的。这不是说只有房市低谷的的时候可以买房。
买房要逐利。这个利就是现金流。自从2017-2018年左[阅读全文]
(2022-11-06 09:06:08)
