先向大家汇报，俺又背起书包上学啦。在社区大学拿了一门《Income Tax Fundamental》的正经课，5个学分呢。学得好了，少说可以省下每年交给会计师的几百大洋，自己报税，多则可以当个IRS认可的报税员，为人民服务哈。：） 现在正值报税季节，俺就谈谈俺的读书心得，与大家分享。

简单的说，可以抵税。但是，有的可以当年抵，有的要等卖房时才能抵。决定怎么抵税，首先要看你是专业地主还是业余的，这两种人租房亏损抵税的算法不一样。还要看你的收入是多少。

专业房地产人员：必要条件 1.每年在房地产工作了750钟头以上，并且所有的时间都有详细记录；2.必须收入的1半以上来自房地产。也就是说专业房地产人员是以房地产收入为生，那所有有关的开销都可以作为business expenses 来抵消收入。jy版主之类就是专业地主。

业余地主：哪怕是远程管理都可以算为 active manager for the rental property. 如果收入10万以下，最多可以 deduct $25000 lost。如果收入大于15万，$25000 deduction limit is phased out, you can carry over the loss to next year.如果你的收入在10万到15万之间，亏损折半抵税。如果你明年的收入低了，可用以前积累的亏损来抵税，如果你的收入一直高于15万，卖房子的时候所有的carry over loss can be used to deduct 卖房的 gain.