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非专业地主的中产家庭，除了自住房外，总资产中有多少在RE比较合理？
个人觉得30%以下比较合理，也就是说如果有100万总资产，30万房地产。房地产相对于其他财产（股市）流通困难，持有费用高（地税，管理费用，租客的不稳定因素，等等），资产单一（相对股市的多元化而言）；但是是实物，不会空中蒸发，高杠杆作用（股市也可以用 margin loan 的杠杆，不过最多只能和持有股票同值）。
大家觉得如何？
之所以比例偏低，是因为从投资产品来说，房地产是很低效的产品，历史上来看，回报远远低于股市的平均8%/年，房地产只有3%/年。而且房地产的维护费用很高，虽然可以高杠杆，但是机会成本也很高。所以在投资产品中算是“坏”资产。但是，老中嘛，喜欢实实在在，看得见摸得着的东西，所以房地产在家庭资产中必不可少。既然这样，咱就来个30%吧。：） |
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