虽然额外买家印花税可能会推动私宅租金市场,但整体经济和就业的放缓,预计会导致今年私宅的平均租金出现下滑。 据本报向几名分析师了解,他们普遍认为私宅出租的需求会放缓,租金跌幅最多可达10%。 智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜认为,由于经济情况低迷,企业在聘用外籍人士时更加谨慎,因此私宅出租活动预计会放缓。 政府宣布额外买家印花税后已经过去一个多月了。王伽胜受询时说,目前私宅出租活动或询问还没有出现多大的增加,因为年底往往是租房的淡季,外籍工作人士一般都回国度假。 不过他表示,降温措施的出台意味着接下来可能会出现一些租房机会。除非确实有需要,受到政策影响的外籍工作人士(不包括永久居民)预计会避免购买私宅。而其他不受影响的人士由于担心私宅价格会下滑,也可能选择继续租房。 戴德梁行(DTZ)亚太研究部主管蔡楚芬指出,鉴于今年经济展望更疲软,公司削减成本,豪华公寓以及位于黄金地段的公寓租金预计会下滑,不过郊外公寓的租金表现会较好。 欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则指出,在新加坡工作或求学的外国人多数选择租房,那些购买私宅的不是永久居民,就是富裕的投资者,前者如果每人只买一套私宅不需要支付额外印花税,后者大多会选择静观其变。 他预计,私宅租金需求会在下半年放缓,如果租金下滑,一些租户会选择搬到更优质的公寓单位,包括第1、9、10和11邮区的单位。
不同地段私宅 租金波动各异
至于全年的租金增长预期,麦俊荣说:“如果就业市场进一步疲软,外来人才聘用数目减少,本地平均租金预计下滑5%至10%。” 不同地段的私宅租金波动各异。王伽胜预计,今年高档私宅租金至多会下跌8%,因此不少公司会削减住房津贴,外籍高管也会选择租金更实际的单位,有些租户可能会考虑与朋友合租。 位于里峇峇利和德文莎(Devonshire)一带的单位如果能要求较吸引人的租金,可吸引不少租户的兴趣。这些第二黄金地段也属于市中心位置,由于租金相对低一些,年轻外籍人士以及年轻买家可能会选择在这一带租房。
中高档私宅租金 预计最多下滑3%
中高档私宅租金预计最多下滑3%。诺维娜和纽顿地区的定位是新加坡的医疗中心,预计可继续吸引租户,医疗行业受经济衰退的影响较小,外籍医生和医疗业人士仍会选择在这一带租房。 交通较便利的郊外私宅租金也至多下跌3%,例如碧山、大巴窑、实龙岗、汤申以及东部地区。 偏远的郊外私宅租金的跌幅反而更大,可达到7%。王伽胜指出,这是因为租户届时会有更多的选择,即使一些地区拥有长期发展计划,例如裕廊,这也需要几年时间实现,一些地区目前正在施工,造成了一定的不便。 王伽胜认为,外籍人士的需求会支撑今年年初的租金水平,租金于第二季或第三季才会下滑。 戴德梁行之前的一份报告显示,郊外共管公寓租金在2011年上扬最显著,达到8.9%。但豪华公寓的租金去年几乎持平,全年只扬升1.3%。 接下来众多的私宅供应进入市场也会压低租金。蔡楚芬指出,根据市区重建局的数据,截至去年第三季,约有1万2000个单位将于今年完工,和去年完工的单位数目差不多,这也是2004年来竣工单位最多的一年,大量的供应可能会让租金受压。 麦俊荣则认为疲软的需求是更重要的因素,因为多数的新私宅位于郊区,买家主要是买来自住。
至于过去两年开始流行的小型公寓单位,麦俊荣说,在市中心和靠近地铁站的单位仍可享有不错的需求,但在两到四年的时间内,小型单位的租金表现会比其他单
位来得糟糕。这是因为届时各种私宅单位的供应充足,租金市场竞争激烈,租户面临更多选择时会更偏爱租金相同、面积较大的单位。 小型单位租金 预计今年跌7至10% 王伽胜指出,小型单位目前月租介于3000元至3800元,由于下半年将有不少项目完工,租金预计今年会下跌7%至10%。 对于投资私宅出租的人士,王伽胜的建议是至少在今年考虑要求较低的租金。 他预计,就算是买房自住的人士,也可能考虑出租一两个房间,减轻经济不稳定期间的金融负担。 *yuanwen @sph.com.sg |