做一个房东，要像孙悟空那样一路披荆斩棘，时而山清水秀，时而凶险阴霾，要有火眼金睛识破各路妖怪，还要有金箍棒横扫一切牛鬼蛇神。 要学会修理房子、修理房客，还要学法律抵挡意外袭击。就像股票市场风云变幻，无人可称专家。周立波舞台说笑中讲到：那些股票专家天天电视上教导别人怎样赚钱，他们自己肯定赔的空空如也。如果熟知股票赚钱之道，专家们哪有时间天天在电视台混？早就去发财了！
房东的道路也有点相似，没人知道明天会发生什么？这些年遇到过形形色色的房客，不幸跑过十几个法庭，经风雨磨炼，总结出：精选房客至上！房客好，平安而至。房东要具备遇事不慌的心里素质，要有水来土掩，兵来将挡的才华 ，才能荣辱不惊地沿着房地产45坡度的山间小道，登上不愁吃喝的琉璃瓦台。真不容易的！
加州疫情中州长纽森出炉好多个乱世怪法：让疫情房客免费居住；付25%房租，住100%的房子；地税飞涨，房租限涨；他们下令关闭法院停止驱赶；还有偷盗950块不入监狱；最近还有超级优惠减刑计划出炉，30年刑期去掉一个零，变3年刑期；…… 他们借疫情之由，篡改法律，是在悄悄地改变美国法制社会！
有幸的是新冠疫情高潮期间，房客没有大闹，小风波都以忍耐而过。我以为是终于平安度过了这场世纪灾难。没想到康斗社区管理HOA 又横刀出场，给我来封信威胁要拍卖我的房产。大汗淋漓！
前天收到HOA的厚厚一封信，打开一看都是难懂的法律文件，说是我欠了HOA 一千多块钱，按照某某法律，30天以后执行拍卖我的房产。其中还有一张欠款账单，账单上写着两笔账：
1，今年1月到4月没有支付HOA费。
2，四个月的迟付费。
他们凑出这个账单，要我立刻支付或回复。说要是30天之后没有收到付款，就要加付律师费等法律费用，和拍卖我的房子。
真是令人震怒！HOA好像一个屠夫，寒光闪烁的大刀高高举起，要杀个鲜血淋漓。想到地主准则要“遇事不慌”。 我分析目前有几个选择：要么乖乖付掉“欠款”，要么坐等房子被拍卖？还是花钱找律师出场？只有30天时间。 我去社区转了一圈，看到一户人家开着门，就随便聊聊，她们说社区很恶！不能让她们卖掉你的房子！她们是欺负你一个女人！你找人陪你去跟他们辩！还有人建议找个黑人去，现在黑人所向无敌！帮兄们上哪儿去找啊？
人们看到这样的信件，一般就会花钱免灾，乖乖地付掉“欠款”，因为那是最简单整救风险的方法。我是经受不了冤假错案的。 从十年前买下这房子，每个月准时支付HOA费是基础工作，从未忘记或迟付过。这个“欠债账单”是绝对错误的。支票和银行记录都随时可查。我找到这几个月支付HOA费的支票，和银行付款记录。做张表，准备回复他们。我写封信给他们：
HOA管理员
我收到你们的来信，非常震惊！根据你们提出的欠债细目，现回复如下：
1，今年1月到4月，我每个月都按时支付了HOA费392块。我不欠HOA一分钱（见支票附件）
2，我没有欠任何“迟付费”。每个月的HOA费都在15日之前入你们的账。（见银行账单）
我是房子的主人，每个月支付$392.00 是请你们管理房子的。你们应该努力工作，保护环境和我们的房产。疫情期间经济受挫，很多人失业，我们还是按时支付HOA费，让你们有正常收入。你们拿着房主给你们的工资，做假账威胁房主要拍卖房产，真是令人震惊！
这个社区以前只有87块社区费，现在已经涨到392块，社区没加建设施或任何改善。我们已经付出很高的社区管理费。请你们用心管理好房产，不要制造麻烦给房主。
社区房主xiaoxiao
好了今天就这样了。这封信用挂号信发出，看看他们怎样回复。 我找了黑人装修工聊聊，他一听就明白，自告奋勇要陪我去找HOA谈判，说：“他们是在欺负你！我和你一起去！去的人越多越好！”。以前听人说HOA是个黑社会，看来真是恶势力。我不放弃，走着瞧吧！
人生所有的经历都是一笔财富。我的房东艰辛故事都写在了论坛，装进了一本书里。童话故事中“从此过上幸福美满日子……”便是没有故事了。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1483080.html
欠债账单是这样制造的
磨刀霍霍！
真实记录是这样的，规定15日以后要付迟付金?
我的十年房东艰辛都在投坛，也装在这本书里了。
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