牛城地主_文学城博客

近四个月前，我们几个朋友买了个近百英亩的农场，上面有个1800多尺的Farm House，一个有20多个马圈的Barn，一个7000多平尺的室内跑马场，一个6000平尺的Warehouse， 30多亩森林，剩下的就是可开垦的土地了。在我的上篇博文：”我要当真正的地主了 - 博客 | 文学城 (wenxuecity.com)“中有更为详细的介绍。

对于农场的规划还是有些的，这个先不说了，饭得一口一口地吃，事也得一件件地做。

先买了个新拖拉机，近40马力。买这个规模的拖拉机是因为它即可以在暖房里耕地，也能适合在几十亩之内的室外耕种。现在的拖拉机还是不错的，前后可以挂很多附件，一机多用。目前的配置是后挂耕地机（tiller）和剪草机（flail mower), 前挂铲斗和叉子，以后还会加上前挂的旋转挖坑机等。

按照目前的状况看，没有拖拉机，农场的活基本干不了。一个partner的太太做了个关于拖拉机的小视频：

买了300多只小鸡和30 个鸭子，先养在马圈里。

从中国定了许多农用小机械和暖房，共四个集装箱，这些以后再说。

最先开始升级Farm House，计划着修好后暂时出租出去，租金可以用来支付农场的地税和保险，这样我们就没什么压力了。

房子有150多年房龄，这是我当房东这么多年来见过最老的房子。房子虽老，但硬件还是不错的，房基超厚，外墙超过一尺，内墙也有近一尺厚。外墙除了砖就是concrete block，估计concrete block是后来房子升级时加上去的，150年前应该还没有这玩意儿。

由于墙厚，所以非常保温，在夏天最热的时候，我们在里面干活时没感觉到太多的热意。房内的地面（只有一层纯木头的subfloor，8寸宽）走上去没有任何响动，settlement也不明显。除了这些硬件还算不错外，软件要更新的就太多了。

第一步是换屋顶（roof），找了我常用的roofer估了个价，需要2.6万。我仔细看了看，并非需要全换，暂时只换一部分就可以了。于是决定自己干，跟股东们商量了一下，大家积极踊跃地参加劳动。除了我之外，这对于大家来说是“大姑娘上轿头一回”。

顺便说一下农场在劳力方面的运行模式，股东们参加劳动，是有报酬的，根据活的难易，技术，体力等因素得到相应的报酬。

当时农场刚过户，拖拉机还在dealer那里。跟他们联系了一下，很给力，提前把它送到了农场。先要做的是把老roof掀掉，一干才知道，居然已经有了好几层，近一寸厚。搞这个就像蚂蚁啃骨头，一点点地清理。

在清理地面上落下的老shingles和钉shingle时，拖拉机发挥了巨大的作用。用前挂的叉头把材料能送到7尺高的架子上，然后从架子上再往房顶运。这比直接从地面上往上抬省了太多的体力。要是没有拖拉机，还真没有勇气去搞这个屋顶。过程就不多说了，看看图就明白了。钉roof这种活我年轻时干过一点，但这么大量也是头一次，但没吃过肥猪肉还没见过肥猪跑么？从原理到各个技术层面的东西还是明白的。