在美国当地主的烦恼和喜悦
mychina (2023-01-09 06:53:20) 评论 (60)
在美国当一个地主挺不容易的，因为美国有关地主和租客的法律条款太多了，稍微有一点点疏忽，地主就要吃亏了。很多州的法律，都对租客保护的特别好，但是，地主也需要还贷款呀，地主也需要维修房屋呀，地主也需要有一点点的利润呀，所以，遇到好心善良的租客，就会理解地主一点儿，但是遇到贼眉鼠眼心眼儿贼的租客，地主就吃不了兜着走了。这些年来，净看到当地主的在文学城里哭诉了。
我的身份之一就是一个小地主。有那么两套房子在出租。
当地主这么多年来，有过经验，有过教训，吃过亏但是没有占过什么便宜。当地主不容易，我也体量租客的不容易，所以，我和租客的关系都还处的比较好！虽然不是亲如兄弟吧，但是也像朋友一样里外都过得去。
新冠病毒流行的这几年，我有交不起房租拖延的租客，有申请政府补助只交80%房租的租客，也有干脆留个条儿说对不起租不下去了，您自己收拾一下房子，我们扯呼了的租客！
当然，还有坚守阵地的租客，我念人家不容易，这两年就没有给人家涨房租。人家领情但是我就吃了个亏！
加州在疫情期间，还不能撵房客，这去哪里说理去呀？所以，在新冠这几年，当一个地主，会有很多烦恼。当一个小地主，也有很多烦恼。
新的一年开始了，我觉得是时候调整房租了。先去查了一下 zillow, 再去查一下 Redfin，哇哇哇哇哇，不管是 zillow 还是 redfin, 我的那个房子的房租，都涨了三大轮儿。这是好事儿呀，我该高兴才是呀！
根据zillow 和 Redfin 的租金建议，我赶紧给租客发条信息：尊敬的租客，疫情这几年来，在我们的共同努力之下渡过了难关，也感谢你不离不弃一直坚持到现在。我们过去的租金一直都是每个月N十个百美刀，但是现在通货膨胀，我的房子的租金已经在 zillow 上涨到了每个月五十三个百美刀，Redfin 上面涨到了每个月五十六个百美刀，所以，我的房租也需要适当的调整，鉴于您是我们的老住户，我将从下一个年度将房租调整为每个月五十个百美刀。如有问题，请尽早和我联系！
信息发了，我心里顺畅一些了。圣地亚哥这个地方，不论买房还是租房，房源都想当地紧俏。据说，租房的空置率只有百分之二，基本上就没有什么空房子。现在在我们这里，租一个单间都需要一千刀左右。所以，我的那个房子，虽然是每个月涨了N个百，但是，现在就是花每个月五十五个百，也租不到我那样的房子。就是花每个月八十五个百，也找不到我这样的好地主！
涨房租了，就给地主们带来了喜悦。
虽然没有开怀大笑，但是，每个月能有N十个百美刀的租金收入，还是值得偷笑的。
《版权地主所有，翻印喜悦不究》
评论 (60)
回复 'mychina' 的评论 : 确实是，经济上不佳的房客会为一点小事斤斤计较，我一律不租，反正圣地亚哥租房市场火热，不愁找不到人
回复 '林外芭蕉' 的评论 : 圣地亚哥这个地方租金是不低，townhouse 就要五仟多了
原来牛哥也在圣地亚哥呀。我也是有两套房出租，最近租金是大涨了不少，最有感觉的地方就是现在出去餐馆吃饭都不看价钱了，反正再怎么吃也吃不完
回复 '林外芭蕉' 的评论 : 现在这个价格的出租房，在我们这里是普通的吧。
一个月租金五千？租不起。
回复 '二胡一刀' 的评论 : 好银呀
我的租客按时交租，见面笑嘻嘻，背后买买提，还帮着我修房子。我哪还敢加租，第一年还有个合同，现在连合同都没有了。
回复 'AP33912' 的评论 : 穷乡僻壤出刁民，他们成天就想着怎么占便宜。
当过两次小地主，一次在贫下中农区很麻烦，一次在富农区几乎啥都不用管：）
回复 '温温暖暖' 的评论 : 天呐，你真会骂人！
回复 'mychina' 的评论 : 是 温哥华人都不善良 他们睿智 跟牛哥是一类
回复 '温温暖暖' 的评论 : 哦，被温哥华的华人给同化了？哈哈哈
回复 'mychina' 的评论 : 哈哈 我从来就没善良过 良善之人被人欺
回复 '清漪园' 的评论 : 你家的老弟数不清，哈哈
回复 '温温暖暖' 的评论 : 看看，你的不善良就显露出来了，哈哈哈
我老弟在加拿大有出租房，他对租客总是非常客气，客气到我们都说他没有生意人的头脑。我的弟媳妇很棒，是我的家人中最精明能干的，但是她的英明决策总被我那做不了啥生意的糊涂老弟干涉。
回复 'mychina' 的评论 : 哈哈哈哈 温哥华牛下水也做的好吃，您应该来尝尝。
回复 '温温暖暖' 的评论 : 好吧，人家清姐八风不动！
回复 '温温暖暖' 的评论 : 温哥华？前些年我写了几篇有关温哥华的博客，差点儿就被温哥华人给吞了，有人说，只要我去了温哥华，掰牛角，砍牛头，剥牛皮，剁牛蹄，因此，我觉得很多温哥华的很多华人都是穷凶极恶，哈哈哈哈。这一下了不得，对号入座的人就更多了。
我怕温哥华！怕被温哥华的华人五牛分尸，哈哈哈。
回复 'mychina' 的评论 : 她是我园姐，牛哥心中的园姐是属于牛哥的。您看我一点也不会端着，酸酸的就出来了。
回复 'mychina' 的评论 : 嗯 温哥华是我家 好山好水 温哥华人特别好 跟圣地亚哥人一样好
圣地亚哥有墨菜，温哥华有东南亚菜。都是好地方。
回复 '温温暖暖' 的评论 : 她是清姐，圆姐是另外的那个，号称自己会做红烧肉，一份红烧肉做了十年还没有做出来的那位！
回复 '清漪园' 的评论 : 哈哈哈哈哈 园姐别生气，牛哥这话是个梗 表扬您呢
////mychina回复 '清漪园' 的评论 : 哈哈哈，我什么时候成了你老弟了？老哥吧？
回复 'mychina' 的评论 : 哈哈哈哈哈 园姐别生气，牛哥这话是个梗 表扬您呢
回复 'bbbbtttt' 的评论 : 哈哈哈，我的身份很多，我数数。。。。。。
回复 '风中的苇絮' 的评论 : 我惨，我特别的惨，惨不忍睹呀，哈哈哈哈
回复 '温温暖暖' 的评论 : 哇，你在温哥华呀？
“牛哥的身份之一就是一个(此处忽略小字)地主。有那么2(此处脑补digit)套房子在出租。”
回复 'mychina' 的评论 : 你这么惨吗？不像啊，可能主要是你太强大了！所以要你多付出。
回复 '温温暖暖' 的评论 : 就是这个意思呀。
回复 'mychina' 的评论 : 疫情三年，温哥华有段时间一千多就可以租到豪宅，但我的租客没说要走。他们当然也不是仁义，是觉得我这个房东可靠点。
回复 '温温暖暖' 的评论 : 是这样呀，那我和你的境界接近了，哈哈哈
回复 'mychina' 的评论 : 不是我不想更高的租金，出租当然是为了钱。是我衡量自己的能力，觉得这样做就是我的能力能拿到的最高的租金。
回复 '温温暖暖' 的评论 : 你和风中都是好人呀！！！
可是，我在生活中，遇到的好人少，少之又少。这一辈子遇到的最好的人就是去看电影排队买票，人家等的人没有来，他也不看了，就把两张电影票送给我了，那个时候的电影票，八美元一张！当时我就感叹，还是有好人的！
回复 '风中的苇絮' 的评论 : 是的 我通常不涨房租，和租客都客客气气的。疫情时政府说对于商铺，如果房东愿意减25%房租，政府就再贴75%。而且是房东申请。我马上就告诉租客这个消息，说我愿意帮她申请。
我的民居租客有租了十几年的。我没怎么涨过租金，因为他们太好了。人和人是相互的。
但我有一个长处，我识人。我找租客会聊一下，看中了就跟她保持联系，降点租金也无所谓。
没看走过眼。
回复 '清漪园' 的评论 : 哈哈哈，我什么时候成了你老弟了？老哥吧？
阿牛当地主“吃过亏但是没有占过什么便宜。”---哈哈，这个我信，因为我老弟就是这样的，把我弟他媳妇气得够呛。
回复 '风中的苇絮' 的评论 : 呵呵，您操心的可真多。
回复 '杨和柳' 的评论 : 我们确实是交现金。
回复 'mychina' 的评论 : 你算得这么精，好像你得到了很多，其实其中的损失你无法计量。就拿我们的例子来说吧，看起来我的房东好像损失了，其实她损失了吗？你年年涨，年年换租客，这等待的时间怎么算。碰到耍赖的租客怎么办？好房东会遇到和珍惜好房客，省事省心，还有一句古话说：人待人无价之宝。这是我个人愚见，让一众大牛们见笑了。
回复 '风中的苇絮' 的评论 :
您放心，涨租的时候超过市场，房子没人租，空在那里，损失更大。
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另外，我之所以让您不必去谢，我是觉得您大概是给他交现金的，他不交税。像我们中国人这么诚信的现金交易，难找，要留着。
所以我说都有自己的考量。
回复 '风中的苇絮' 的评论 : 我觉得说钱财是身外之物的，都特别的虚伪，既然是身外之物，你把你的身外之物给我呗，不想给我，给别人也行呀，哈哈。
没有那些身外之物，你身内就啥也没有。
回复 '杨和柳' 的评论 : 什么叫无情呀？市场给我涨价的时候，也没有考虑到我的感受呀？
地主和租客的关系，不是朋友关系，是生意关系，租客想降价，地主想涨价，都是为了自己的利益。你试试给租客降一半的房租，他肯定开心，也不会想到他自己会不会无情。
关系理顺了，事情就好办了，哈哈
回复 'mychina' 的评论 : 给你们俩鼓掌！牛大人，别这么狠啊，钱财乃身外之物啊，看开一点啊。
回复 'mychina' 的评论 :
以后什么疫情不疫情，什么短缺不短缺，该涨价就按照规矩涨价！
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这句话看起来无情，其实是符合市场规律的，刚好是个洗租客的时候。
让市场的归市场，慈善的归慈善。
一码归一码。
回复 '杨和柳' 的评论 : 呵呵，每个人都有玩脱的时候，年龄越小，玩脱的次数就越多，你知道你自己玩脱了，说明你的年齿加长，懂事了，哈哈哈。
疫情期间没涨房租，从理论上来说是不对的。肉菜蛋奶不会因为疫情不涨价，人家该涨还涨，我们为什么就不涨呢？以后什么疫情不疫情，什么短缺不短缺，该涨价就按照规矩涨价！
回复 'mychina' 的评论 :
以前多有得罪，玩脱了，我今后要在您这里守规矩。
不过涨房租要按规矩来，提前三个月下notice，续签和涨租，每个月跟进一下。
疫情三年没涨租，看到经济booming，中间涨，超出了房客的心理预期，房子被毁了，我反复复盘自己哪儿错了，觉得不应该听manager蛊惑，中间涨，必须年续签的时候，租客有心理预期。有时候我觉得 do someone favorite, 其实人家并不觉得，是正常，我超出人家的心理预期，人家就overreacted.对我，这是个教训。
回复 '风中的苇絮' 的评论 :
不必特意去谢，让人莫名其妙，他们必有自己的考量。
回复 '杨和柳' 的评论 : 你今天的留言，还算正常，哈哈哈
回复 '风中的苇絮' 的评论 : 哈哈哈，我们这里的非法移民都是那样，很多人当二房东。
回复 '杨和柳' 的评论 : 现在想来真是挺幸运的。下次跑过去当面谢谢她们。
回复 'mychina' 的评论 : 我们应该没有合同啥的，当时看报纸上的广告找过去，房东可能看我老公和我都不像坏人，只让交了一个月的押金就入住了。房东她们一家是浙江过来的移民，人都巨好，她们就住楼下，我在上面做饭时剁鸡砍肉的震天响，还常常扯开嗓子高歌，她们从来没说过一句抱怨的话哈哈。
回复 '风中的苇絮' 的评论 :
哪怕自己都修，房东一般也年涨。当然，大幅涨租一般是本地经济blooming，房源紧俏，远低于市场，这时候，哪怕租客不愿意，也得忍着，因为搬家的成本和另外找房的成本都要算进去，房东这时候计算涨多少钱的时候，都做过了市场调研，刚好能让你疼，但是又不得不忍，因为其他的同类房子更贵。大幅涨租另一个原因就是故意赶人。年小幅增长是常规。您是好人遇贵人，事事顺。
回复 '风中的苇絮' 的评论 : 那你是好房客，租我家的房子吧，我给你少涨点儿，哈哈哈
回复 '风中的苇絮' 的评论 : 租房的时候都有合同，一般都是一年。房租每年都要涨，不如，怎么应付通货膨胀呢？
回复 '杨和柳' 的评论 : 我们应该是属于好房客吧，除了交租尽量不去麻烦房东，家里坏了啥的，都尽量争取自己搞定，哈哈。
回复 '风中的苇絮' 的评论 :
您肯定是好租客，房东舍不得您走。3%是最低，各个地方的法规不同，对房东年涨有具体限制。
租房每年都要被张房租的吗？我都不知道！我们买房以前租了十年，房东从来没涨过我们的房租，进去的时候是多少，退租的时候还是多少！！！
回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 根据统计，爱护出租房是根据合同的条款决定的，合同条款严苛，租户就会小心一些，否则就任性了。地主要学会保护自己。
地主是很难做的，有多少租客会爱护屋主的房子呢？不过，在这个时代，手中有房，心中不慌~~
mychina 名博