怎么让自己的房子升值？
mychina (2024-07-15 07:08:17) 评论 (24)我自己爱学习好钻研的这个坏习惯是怎么也改不了了，虽然郁闷，但是在很多时候能够有所收获，自己也就默认了这个坏习惯了。
最近，我对一个人特别感兴趣。这个人我们这一带的名人但是我不认识。他的出名就是他能够把别人的房子卖出一个意想不到的高价。比如，当我们这里的房子都在160-170万的时候，他把一套估价170万的房子，卖了210万，多卖了四十万。这两年，经他手卖出去的房子，一般都能多卖出去30美刀左右。而他的同行，一般就是卖个市场价。我觉得他这个人很神奇。
这两天有幸认识了这位大侠，寒暄之间，我就问他：“一栋房子，怎么才能够升值呢？”
这位仁兄快人快语，也没有什么可隐瞒的，就和我说起了他的房地产经验。
首先，是地板，如果地板是木地板，而且干净光亮，会给人很好的印象。这么说吧，一栋两千尺的房子的木地板会比瓷砖的地板多卖出去10万刀左右，而木地板的造价只会比瓷砖或者地毯的造价多4-5万，因此，五万左右的地板投资，就可以使房子再增值五万。
其次，室内房间的油漆，投资一万块钱重新油漆室内的房间，可以增值三万块钱左右。
再者，是房子的门窗，一般来说，投资五万左右的门窗，会有十万块钱的增值。
还有就是厨房，厨房的投资目前一般都在两万左右，但是，受益却可以增值到五万左右。
再有的就是太阳能，whole house water system, 每一项都会使你的投资加倍增值。
这个这个，这个我家都没有办法再投了呀。我家的地板，门窗，厨房，油漆，太阳能，净水器都已经是很好的了，还有别的方法让自己的房子升值？
有呀，做院子！这位老兄一提起做院子，那真的是两眼放光呀：“我们这一带的房子，如果把后院子的 Slope 变成大寨梯田，再种上果树，让后院子变的漂亮，会增加房子整体的价值。我们这一带把slope变成梯田的平均价格是四万美元，还包括10-15棵果树，但是，可以让房子增值十万美元左右。”
因此，我替我的客户卖房子的时候，都建议他们粉刷房间，更新地板，升级厨房，改造门窗，如果没有这些，那就做好院子。根据我的经验，这些表面文章一做，令人耳目一新。如果投资是十万美元，那房子至少可以多卖出去二十万美元，大概的情况就是这样的。
太好了，我明天就开始做院子，让我的房子增值一百万，哈哈哈。
《版权投资所有，翻印增值不究》
仔细想想，让自己的房子增值，就是多花钱呗！
评论 (24)
回复 '桔子熟了' 的评论 : 人生的意义就在于折腾。
回复 '魅力野花' 的评论 : 到南加州来吧，从来不停电，哈哈哈
哈哈哈，经历过卖房，有道理的。但就是要折腾一翻
回复 'mychina' 的评论 :
休斯顿的电网埋在树林子里，怕风，怕雨，怕打雷。
30 到40摄氏度高温，一停电就是3到10天。
因此，休斯顿富人的标配是燃气发电机。
没有它， 就是困在黑暗中，热浪中的穷人。
回复 '魅力野花' 的评论 : 德州人的后院子就有原油，所以，不考虑能源的问题。
据说德州佬现在喜欢装燃煤气的发动机。
回复 'soullessbody' 的评论 : 预算是五十万，但是最后做下来就要八十万。
牛bee，准备花50万做院子。
回复 '3437寻爱天地' 的评论 : 哈哈哈，谢谢！
回复 '股聋' 的评论 : 好主意，你来帮我挖吧！
牛哥，房子增值咱还可以学移公，愚山，简单说就是把后山的土挖走，让房子毗邻大海！听说海景房老值钱了！：）
回复 'AP33912' 的评论 : 还没有做完呢，唉，老墨做事肯下力，就是拖拖拉拉。
做完backyard 上张片pian?q呀。还有Deck呢？
回复 '四川猿人' 的评论 : 水费惊人，打一口井呀，花不了多少钱，水源充足到你笑哈哈。
除了太阳能，其他说得都非常对。 可惜我家的房子，因为比较新，没地方可以下手再折腾。我家后院的二十多棵果树树，水费惊人，准备把他们全部砍了。
回复 'baladirk' 的评论 : 哈哈，是的，不一定是学区，安全的区域都比较好。
房子学区不好，不安全，再怎么整也没用。
回复 'Q22' 的评论 : 哈哈哈，是呀，肯定不买区不好的房子。
说的不错。补充一句：房子的区不好，再收拾也是价格有上限的。比如：不收拾25万，花5万块收拾，小区顶级房价30万，但市场只能承受28万。黑人区，中下层蓝领区等。
回复 '一个没有惊艳的老树' 的评论 : 哈哈哈，千万不能再说牛牛了，已经有人抱怨了，不过，我牛我的，和别人有什么关系？
赶快投资你的房子吧，把厨房都镶钻，哈哈哈。
牛文！
回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 哈哈哈，你说的和我说的不是一回事儿呀？在加拿大让房子增值最重要的一个投资就是电暖的屋顶和加热的Driveway，其它的和全世界都一样。
也有人爱买毛坯房，按自己想法装修。
mychina 名博