First Construction Loan 第一个建筑贷款

今天，银行批准了我的建筑贷款，我也签字了。这是很重要的一步，因为这是我的第一个建筑贷款。

这个建筑贷款，是给一个townhouse项目，总共有九个单元。

申请这个贷款，走了很多步骤，跨过了几道坎。总结如下：

1. 因为我没有施工经验，贷款比较难，只能从小的金额开始。

2. 找的建商需要有建设townhouse的经验。很多小的建商只有建独立房的经验，不够用。

3. 建商要做预算。做预算要各个工序的人报价。

4. 预算银行预审后，要找第三方评估预算是否合理、是否够。

5. 第三方叫做Quantitative Surveyor(QS), 可以叫他们估算师。QS专门给银行的各个项目估算，预算里缺少的事项，QS要加上去。

6. 要找另外的第三方评估销售价格、建成后如果出租的话租金水平。

7. 有了销售价格、建筑价格、土地价格、软成本，就可以算出项目的利润率。利润率要达到银行的最低标准。

8. 首付或者Equity不够的话，要补充现金作为Equity.

9. 银行贷款，需要项目担保，还需要开发商个人担保。

10. 贷款时间根据施工的时间来定。这个是一年半。公寓楼应该是两年半甚至更长。

11. 需要预售三套（三分之一）。这个比例会因为项目不同而不同。

这是一个里程碑，一定要小心使用，把项目成功建起来。