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家庭理财:房地产应该占全部资产(asset)中多少比例?

(2014-11-11 14:54:56) 下一个
非专业地主的中产家庭,除了自住房外,总资产中有多少在RE比较合理?

个人觉得30%以下比较合理,也就是说如果有100万总资产,30万房地产。房地产相对于其他财产(股市)流通困难,持有费用高(地税,管理费用,租客的不稳定因素,等等),资产单一(相对股市的多元化而言);但是是实物,不会空中蒸发,高杠杆作用(股市也可以用 margin loan 的杠杆,不过最多只能和持有股票同值)。

大家觉得如何?

之所以比例偏低,是因为从投资产品来说,房地产是很低效的产品,历史上来看,回报远远低于股市的平均8%/年,房地产只有3%/年。而且房地产的维护费用很高,虽然可以高杠杆,但是机会成本也很高。所以在投资产品中算是“坏”资产。但是,老中嘛,喜欢实实在在,看得见摸得着的东西,所以房地产在家庭资产中必不可少。既然这样,咱就来个30%吧。:)
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阅读 ()评论 (3)
评论
FayArk 回复 悄悄话 又看了一下楼主的建议,我也把自己的住房排除在外。比例如下:房地产, 17.21%;保守投资,30.24%;Mutual Fund, 35.14%; 股票, 17.41%。 不知各位会有什么建议?
FayArk 回复 悄悄话 受楼主的启发,也查了一下我们家的百分比。房地产(包括自己的住房)22.4%; 完全保底但很保守的投资 (很容易变现)28.34%;Mutual fund类别投资 (包括401K类), 32.94%; 股票投资,16.32%。只有股票投资是自己管理。由于没有近几年需要资金的原因,股票投资是长期考虑。只选好的公司,不怕短期的上上下下。
三月家人 回复 悄悄话 有道理,本人房地产占总资产的百分之五十,看来还要卖掉两栋房子,而且越老越应该简化生活。
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