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【说税】投资房减(免)税的最好方式

(2015-04-05 17:28:50) 下一个
看了万才子和其他有关的贴,觉得投资房免税(增值税+depreciation recapture tax)的最好办法是:

地主生前拿租金,作为收入(尤其是退休收入)的补贴,身后房子留给子女。子女继承以后,房价re-base step up 到当时市价,马上卖了兑现,一分钱税都不要交。用湾区小黑屋为例,地主45岁时40万买的,贷款地主65岁退休时付清(20年期),而地主退休后,每个月有$4000的房租补贴家用(比社保金还高哦),房租还随着通货膨胀上涨,是不是不错?40年后85岁的地主不幸去世,房价值400万,子女接过来,卖400万,一分钱税都不交,全部揣进兜里。

唯一的问题是,这个400万是不是要算进500万estate tax free里?请大家继续讨论。:)

小万有关出租房卖出时交税的原帖在这里:
bbs.wenxuecity.com/tzlc/1011218.html

答案来啦:所有的房产,现金,退休金等等都要算进遗产(Estate),但是今年遗产税的限额是每人543万,也就是说如果你留给子女543万以下(夫妻俩1086万),不必交遗产税。此限额一般随通货膨胀而涨,所以如果你走时有400万投资房+自住房+其他财产 <= 小于或等于 当年遗产税的限额(今年是543万)的话,投资房既不要交增值税,也不要交 depreciation recapture 税,真正的全部揣兜里哦。:)
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阅读 ()评论 (4)
评论
laoyangdelp 回复 悄悄话 回复 'corgibaobao' 的评论 :
不敢说是“经验”,咱还活得好好的,遗产税的经验暂时还木有。:)
corgibaobao 回复 悄悄话 谢谢经验
fonsony 回复 悄悄话 这当然
Yz_river 回复 悄悄话 “。。。房价值400万,子女接过来,卖400万,一分钱税都不交,全部揣进兜里。” 如何”接过来“,继承吗?
若继承,为何可以不算遗产免税额?若不算遗产,如何“一分钱税都不交,全部揣进兜里”?
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