李卫民

有些地区卖房是个头疼的事。最近在凤凰城提心吊胆地卖了一个房子。和大家分享一下经验。

凤凰城房市从2007年开始崩溃式下跌， 到2011年谷底，大多数房价是高峰时的30%。我是2008年买入的。买的价格是300K。2006年此房是以400K的价格出售的。当时几个原因凑一块，犯下这个愚蠢的错误。第一小孩要上高中，四年不会离开这个学区，希望一劳永逸。第二虽然美国经济已经出问题，陆续听说有公司开始裁员。但是太太和我的工作还算稳定，每月银行账户有大量进账。也有不少存款。看着大房子抵制不住的诱惑想住进去。第三我们从高房价的地区迁来，从原来的房子上赚了钱。看到凤凰城的房价，觉得太便宜了。第四无论在中国或在国外从来都是看到买房挣大钱，没经历过这场面。第五2008年夏季房价跌势有过一段缓解。再加上已经跌了25%，所以以为不会再跌多少了。谁知夏季一过，房市开始崩溃，我们附近的这几条街的房子将近1/3被抛售，一眼望去花花绿绿的售房牌子让人看得心惊胆颤，凤凰城其他地区更是惨不忍睹，几年新的三卧室房子开价几万块。我的十几万首付瞬间淹没。现在凤凰城的房价恢复到2008 年的水平，离最高峰还有一段距离。

          我根据有经验的经纪人的建议，房子挂牌320K 上市。我开车在我们家附近转了一圈，几乎每条街都有两三栋房子挂牌出售。我们家这条街上两栋同样面积的房子开价320K左右，已经在市场上三个月了。一个月后，经过无数看房人品头论足挑三拣四，终于有对夫妇下了个300K 的OFFER. 我算了算，也没敢还价，就要求付5K EARNEST MONEY， 一个月内成交。买家DOWNPAYMENT只有20K 。 洋人手头真没多少现金。所以这一个月一直提心吊胆，就怕贷不下来款，或房价跌，买家改主意。凤凰城这地方什么事都有可能发生。

        我在休斯顿也住过。休斯顿是热，但是有树有草，有湖有河，到处绿色。凤凰城气候更差。夏天干燥酷热。需要很贵的大功率空调，夏天超负荷工作，寿命受影响。屋外的设施都难以承受这种酷热，如草地喷水系统，游泳池循环系统，几年下来都得换。塑料管子脆的用手一掰就碎了。夏天太阳底下130度高温干燥气候，游泳池的水象在炉子上烧水一样蒸发。房子待售的一个月，水费300，电费300，地税，保险，利息，物业费，草地和游泳池维护等，基本开销将近2K。这还不包括额外的维修费用。所以房子尽快出手时是正道。

         这一个月，经过签约，收定金，验屋，十天期限，等待买方贷款批准，成交，最后真金白银入账。终于松了一口气。象凤凰城和休斯顿这种有无限地皮可建房，又没有历史沉积，没有旅游资源的城市买房卖房要小心。