夕子 名博

从我入行的第一天，直到十几年后的今天，这是被问到最多次数的问题。

最近这个问题出现的频率和频次都明显增加。

为什么？因为这个反反复复让人捉摸不定的疫情和更加反复无常的房市。

疫情之前，谁能想到DOWNTOWN的CONDO房租会降到2008年的水平？就算今年的春天，CONDO的租房市场依旧处于一蹶不振的状态，房客们纷纷想逃离公用电梯，公用大门，公用排风管道的卫生状况不那么好控制的公寓楼。房东们一降再降房租，试图挽留早已心猿意马的房客们。

随着疫苗的普及，疫情的减轻，CONDO市场在夏天又开始火爆起来，价格一路狂飙，升到比疫情前还要高的水平。

另一边厢，HOUSE市场的房租也是一路高歌，尤其是独门独户的独立屋，更是房租创下历史新高。TOWNHOUSE,SEMI，都是在租房市场上秒走的户型，价格也是远远超过两年前的市场平均值。

租房市场的一片混乱也让众位买家慌了心思，乱了方寸。

到底是租房，还是买房？这个问题开始困扰着很多朋友。

搁现在这个形势，别说普通大众，就算是身处这个行业的地产经纪们，也不是那么笃定。况且，就算没有疫情，从租客变成业主的这个过程，也都耗费了很长时间，大家都战战兢兢，生怕一个闪失，蚀本赔钱。

其实究竟是买房还是租房，就看你选择哪种生活方式，只要生活得舒服开心，这个比什么都重要。

租房还是买房，先看完以下这些分析，之后，你自己就有个评断了——

买房，要买自己能负担得起的房子

这个话题很多人不以为然，但是在夕子看来恰恰是最重要的一条。买自己能负担得起的房子至少要在以下两个方面注意：

• 财务方面给自己一个的空间，不至于整日为交不起账单而发愁；
• 心理上给自己一个空间，使每天能愉快地工作，生活，这样才能为自己下一步计划奠定坚实的基础。

“负担得起”这个概念在房子上面要比油盐酱醋复杂一些。

房子的费用包含了贷款，地税，水电煤气，管理费。银行在做贷款评估，看申请者是否被批准的一大条件，就是申请者的收入能否负担得起房屋每个月固定的支出。

当然，我们不会把收入全部用来花在房子上面，银行只允许税前收入的35%用于房屋开支，如果这个比例过高，比如收入太少，或者房屋开销太大，银行就不予与批准。

很多贷款申请者认为自己有足够的能力去支付，例如自己少花一点，再找一份临时的工作，再把地下室和隔壁的卧室都租出去……夕子不对这些行为做评论，只是想提醒每一位准备给自己身上背负十几万或者几十万债务的朋友们，考虑一下房子不能出租，或者与租客有争执，收不到房租的情况。不要把理想化的情况作为自己的选择，而要给自己一点点的缓冲空间。

所谓的负担得起，却又不是说要给自己每个月花费最小化，收入最大化，导致富余很大一部分收入存入银行来攒钱。

小张有一个同事，就是这样一个典型的例子。

他在2001年登陆多伦多，早期网络行业萧条的时候依然找到一份6万的工作，太太02年过来，也迅速找到一份4万的工作。两人应该是衣食无忧，生活压力很小，但是谨小慎微的这位朋友却只肯在03年买了一个15万的Condo，还把自己多余出来的一间卧室出租。

可想而之，2003年位于Scarborough的Condo价格到了现在，远远不如其他类型的房子上涨的幅度大，管理费还涨上天了。

这个房子现在基本还清了贷款，但是他们最终只是给自己留下了一个所谓的“退休后不用付贷款”的房产，家里依然看着老电视，厨房门口依然挂着那块洗到褪色的布帘。小张和太太依然在努力的工作，并且眼看10年内还没有退休的计划。

好学区的房子是潜力股

买学区好的房子不是只为了自己的孩子，也是为了将来换房的时候能够顺利出售。

小高就是最好的例子。他在12年买入第一个房子，是在好学区的北边社区的一个半独立屋。

小高当时看重的两点条件，第一是靠近附近很著名的小学和中学，第二是房屋有完成装修的地下室，能出租给一家人。

小高把地下室出租给了小刘一家，也和他们成了好朋友。

2015年，他和小刘一家一起在Markham分别买了一个House和Town House，而这个半独立屋给小高带来了近30万的升值，添补了新房的首付。

如今，他们在2015年买的房子，分别有60万和50万的升值，小高和小刘都很感慨，这样的升值速度，远远超过他们这两个程序员就算不眠不休疯狂加班也难以企及的财富价值。

选房子如同与爱人相处，要有宽容的心态

房子的一大特点就是独特性。

每一间房子都有自己的特点，而这个又或多或少地能够满足买家的一部分需求，或者愿望。

夕子没有见到自己身边哪位朋友买了一个十全十美的房子，完全挑不出毛病，但是至少大家对自己房子的负面情况有所准备，也能接受。

最常见的毛病就是房屋内部结构在某一部分不如意，比如这里多了一个柱子，那里一个凹槽浪费了空间之类的，还有就是房屋的某一部分或多或少地坏掉需要修理。而房屋的翻修却是完全不可避免的，于是大家聊天时话题自然会转到哪个装修师傅手艺最好，价格又不贵。

总之，不要把自己的梦想放到找房之旅上面。

这就像当年恋爱中的情况一样，恋人在接触一段时间之后总会发现对方多多少少的缺点。而如果这些缺点没有伤害到双方感情的基础，那么这段感情还是值得去维护的。

房屋也是一样，不要为了这个那个的小缺点而迷失了自己最看重的地方。

最完美的房子也许存在，但是自己用一生的时间也许都找不到，那么放弃一些不太重要的因素，让自己能够用宽容的心态去接受陪伴自己往后几年里日日夜夜的房子。

买房，是人生的一部分，而租房只是短暂的一瞥。

要不要把租房进行到底还是选择买房，依然是见仁见智，但是凡事讲究量力而行；你的人生还是掌握在你自己手里，明天的生活怎样，还得靠自己思量。