夕子 名博

刚开年，各色楼花就好像这几天的暴雪一样，一波又一波，铺天盖地，洋洋洒洒。

其中也包括了闹得沸沸扬扬的多伦多知名开发商crestford的几个被CANCEL的楼盘，由新的开发商接手后，重新包装定位，再推入市场。

这几年，多伦多和温哥华的开发商毁约事件层出不穷。

不仅是多伦多，处于加西的温哥华类似的事情也层出不穷。

让我们一起来看看在短短的四年里，多伦多和温哥华的楼花开发商毁约的案例吧！

1、开发商：Pace Developments

取消的楼盘：Urban North Townhomes

项目地址：700 Mapleview Dr E, Barrie, ON L4N 0M2

取消时间：2021年

2.开发商：Advance Tech Developments

取消的楼盘：The Residences at Five Points

项目地址：40 Bayfield St, Barrie, ON L4M 3A6

取消时间：2021年

3.开发商：Global Kingdom Ministries

取消的楼盘：Trinity Ravine Towers

项目地址：1250 Markham Rd, Scarborough, ON M1H 2Y9

取消时间：2021年

4.开发商：Ideal Developments

取消的楼盘：Modern Manors Townhouses

项目地址：95 Jefferson Side Rd, Richmond Hill, ON L4E 3N5

取消时间：2021年

5.开发商：Cresford Development Corporation

取消楼盘

The Clover on Yonge

项目地址：170 Merton St, Toronto, ON M4S 1A1

取消时间：2020年

Halo Residences

项目地址：480 Yonge St, Toronto, ON M4Y 1X5

取消时间：2020年

33 Yorkville Residences

项目地址：33 Yorkville Ave, Toronto, ON M4W 1L1

取消时间：2020年

6.开发商：Limen Developments Ltd.

取消的楼盘：

East Junction Condos

项目地址：394 Symington Ave, Toronto, ON M6P 3W9

取消时间：2020年

Central Park Ajax Condos

项目地址：188 Harwood Ave. S., AJAX, ON

取消时间：2019年

7.开发商：Lamb Development Corp

取消的楼盘Bauhaus Condos, 

项目地址：284 King Street E., TORONTO, ON, M5A 1K4

取消时间：2020年

取消的楼盘2：Wellington House

项目地址：422 Wellington Street West, Toronto, ON

取消时间：2019

8.开发商：Ghods Builders

取消的楼盘：5959 Yonge Street Condos

项目地址：5959 Yonge Street, TORONTO, ON,

取消时间：2019年

9.开发商：Haven Developments

取消的楼盘：Six25BV Bayview Village Condos

项目地址：625 Sheppard Ave. E., TORONTO, ON

取消时间：2019年

10.开发商：Terranata Developments Inc.

取消的楼盘：The Step Condos

项目地址：2849 Islington Avenue, TORONTO, ON

取消时间：2019年

11.开发商：Diam Developments

取消的楼盘：On The Danforth Condos

项目地址：2359 Danforth Ave., TORONTO, ON, M4C 1K8

取消时间：2019年

12.开发商：Royalpark Homes

取消的楼盘：The Bean Condos

项目地址：2433 Dufferin St., TORONTO, ON

取消时间：2019年

13.开发商：Liberty Development Corporation

取消的楼盘：Cosmos Condominiums

项目地址：Hwy 7 & Maplecrete Rd, Vaughan

取消时间：2018年

14.开发商：Time Development Group Inc.

取消的楼盘：Kennedy Gardens

项目地址：1296 Kennedy Road, ON, M1P 2L5

取消时间：2018年

15.开发商：Castlepoint Numa

取消的楼盘：Museum FLTS

项目地址：213 Sterling Rd, Toronto, ON M6R 2B2

取消时间：2017年

16.开发商：Dunsire Developments

取消的楼盘：The Anchors at Lakeview

项目地址：1041 Lakeshore Rd E, Mississauga

取消时间：2017年

17.开发商：Stanton Renaissance

取消的楼盘：ON THE GO MIMICO Condos

项目地址：327 Royal York Road, Toronto

取消时间：2017

18.开发商：Park Avenue Homes

取消的楼盘：The Queensway Subdivision

项目地址：Georgina

取消时间：2017

19.开发商：City Core Developments & Fortress Real Developments

取消的楼盘：Harmony Village Sheppard

项目地址：3260 Sheppard Ave E. Toronto, Ontario

取消时间：2017

20.开发商：Gupta Group

取消的楼盘：Icona Condos

项目地址：11 Interchange Way, Vaughan, Ontario, L4K 5Z7

取消时间：2017

Icona Condo三期楼花1100套全部被取消！

买家白白丧失了投资机会，最多只能拿回自己的定金，同时经纪也损失了自己的佣金。

这已经是第二起旺市Condo被取消的case了，2018，在旺市的Cosmos 公寓楼花被取消了，开发商是Liberty Development，理由是“财政困难”。

再来看看温哥华——

2018年2月，开发商JAGO Developments通知楼花买家，位于BC省新西敏5街1306号的Westbourne由于成本增加，需要每名买家多付15%购房款，拒绝开发商邀约的买家敬请退钱离场。

2017年9月，开发商Vivagrand Developments突然宣布，位于温哥华的Langara West公寓项目取消，向所有楼花买家退回订金。预售时的尺价为700-900元。，而现在该位置公寓的尺价已达1200-1400元。

2017年1月，多伦多远郊小镇East Gwillimbury 的90套独立屋和镇屋楼花交易被取消。所有买家除了定金退还一无所获。

仅仅4年时间内，加拿大地产最热的双城，温哥华和多伦多楼花违约事件就层出不穷，尽管开发商的解释各有不同，但业内人士和买家群体都指向一个理由，那就是飞涨的公寓价格让开发商觉得自己当初卖亏了！

就像今年年初被毁约的cosmos楼花，很多这个楼盘的买家都表示，开发商取消合约，最主要的原因是卖便宜了，当时卖只有500多加元一尺，而近几年随着Condo的暴涨，周边的楼盘成倍增长，甚至已经涨到了1000多加元一尺。在这种情况下，取消当初的合约，退还订金给买家，然后重新立项卖楼无疑是财务上最明智的选择。

违约成本不平等导致开发商有恃无恐说毁约就毁约

买卖双方觉得交易不平等时候，如果想毁约，首先不是考虑的法理道义。而是考虑的违约成本，目前开发商违约只要把订金还给买家就行，不需要其他的赔偿。而对于买家来说，面对违约，首先要失去的就是一大笔订金，未来还可能面对开发商律师的追诉赔偿。

目前安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约，也没有办法阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目，然后去卖更高的价格。

造成这种违约成本的不平等的原因，1.订金是开发商拿着的，2.合同是开发商拟定的，3.相关法律都是开发商在背后推动的。

作为一个买家个体，在整个交易环节中，目前没有力量和开发商抗衡。唯一可以选择的就是“买”和“不买”，所以当然是“风险自负”。

而开发商则借助楼花获得太多好处：1、借鸡生蛋；2、锁定利润；3、更改交易。进可攻退可守稳赚不赔。即便在法律上小有漏洞，一般买家想跟开发商打官司也是心有余力不足。

2015年一处售价50万加元的房屋楼花，假定5万元就可以搞定。到2017年时，市价至少80万，增加的30万如果顺利交房就是买家的毛利润。相当于5万加元2年时间净赚25万。这绝对是比贩毒走私还要一本万利的生意。假设一个项目有60个这样的单位，全部算下来就是1800万的毛利润。希望开发商靠道德自律不作出坑害楼花买家的事是不可能的。

换位思考，如果你自己是那个开发商，也绝对毁约从来，就算只是把地卖了也能挣得盆满钵满。

所以，一旦开发商不顾及道德底线，只靠法律无法约束贪欲。

一方面是巨大的经济利益，一方面是楼花购买合同中极度倾向于开发商的各项条款；我们担心，这种未来楼花违约事件只能越来越多，还没有向楼花买家撕破脸皮的应该也在暗中观望，如果这些追逐利益的开发商都能轻易得逞，未来跟随违约的开发商将更有持无恐。

夕子认为，上述楼花违约个案如果不能有圆满的解决办法，最终伤害的将是楼花市场本身，一个诚信正在崩塌的市场没有未来！

不过, 并不是每一个开发商都会毁约，大多数的开发商，还是能够抵住一时的困难或者诱惑，完成项目，把房子交到买家手中。而作为买家，目前能做的只是牢牢记住个别开发商的名字和行为，当他们再推出新的项目时候，三思。盲目的交定金，如果后悔的话，损失的就不仅仅是定金那么简单了。