瞎评论两句关于两年后房子的那个报告

报告有些事实是对的，结论有些对的，但是基本上不对。
对的部分是针对新房子，因为这三年不仅盖得少，而且规划的少。开发大片新房子的周期很长，从申请市政规划开始，到盖好以及配套设施建设要三年以上时间。（自己买个旧房子推倒重建不算）。所以，如果明年经济好起来，会发现新房建筑非常滞后。
但是，从房子数量不足得出紧缺的结论不对。美国的房子拥有率很不平衡，在全美有70%左右，而在加州只有20%不到，在湾区只有10%不到。在纽约也是类似。几十年都是如此，并不因为紧缺房价就要上涨，因为最终有一个是否能承受的起点问题。在北加州好一点区，好一点的房子没有1.5M，想都不用想，而同样大小和新旧水平的房子在Mid Atlantic，VA和MD的好区只要500K。事实上，北加州的房子在10%的拥有率，以及很高的价位已经平衡了，并不因为90%的人没有房子就能把房价抬上去，因为这里面80%的人根本一辈子买不起那里像样的房子。这种现象在欧洲存在了更长的时间，在巴黎和威尼斯，大部分人虽然“梦想”买房子，但是，大部分人在行动上根本不做买房子的财务安排，因为他们的祖辈已经告诉他们这是徒劳的。

事实上，过去的一年旧金山湾区1.5M以上的房子还在慢跌，这个趋势没有停，transaction数量很多在short sale上。如果你听地产专家的话，它们总是说现在是机会，但是，事实是，房价并没有像他们说的那样有起色。