如山 名博

中国房市能长盛不衰吗？

如山

（2024年9月29日，星期天）

近日看到投坛很多议论中国房产的贴，我有些比较肤浅的见解。

中国房产价格在过去近20年的迅猛发展首先是得益于中国经济经济的迅猛发展速度。而迅猛发展的原因无疑是“从无到有“的改革开放、然后加入世贸。政策的改革与加入世贸为中国人释放勤劳与精明提供了巨大的市场。另外，配合经济发展人口红利也是文革后的展现期。

中国经济发展也像其它发达国家的发展过程一样，导致中国的城市化得以飞速发展。

人类都是向往好生活，这是普遍人性，无论人种、国家与体制。而在住房上面，当然追求居住面积与条件的改善。

人们都知道价格是遵循“供求关系”。随着经济条件的改善，中国人的房产的“求”就是上面因素导致。

中国的国土不算小，但可使用、适合居住的不多，尤其平均到十几亿人口上其密度更高。

历史及现实的原因，中国人都是危机意识重，存款一直大于消费。而手上有了些多余钱后想投资也不知道投哪里。大家都知道中国股市，不规范而又出奇地不与经济成长同步。

中国历史上是一个大陆文明，历史上长时间的农耕文明在基因里种下了对土地的深深依赖与眷恋。

另外，中国没有房产税，保险业也不成熟。因此中国房产持有成本很低。

凡此种种，导致了中国大陆房价近20 年的难以想象的升幅。

但接下来呢？

我认为阻碍中国房价上升的因素有：1，经济发展速度速度减慢。这里有政府政策因素，也有发展中国家在经历一段超常上升后的减缓；2，过去几十年的人口政策导致现在人口断崖式下跌的恶果。有人说现在中国人口突然快速上升，这只是违反常理的一厢情愿。过去的“计划生育”政策可以靠一把刀断你的子孙根，但要增加人口，拿把枪能逼出多人来？其实人口锐减是所有发达国家的共同难题；3，中国城市化已经差不多，如何去消化现在城市中一人多房而又空署的房子？

什么能有利于中国房产沿着健康的道路发展呢？本人认为:1, 房产权改为私有，政府拥有土地全部拍卖为私人拥有，不是现在的70年使用权；2，像美国一样开征房产税。这个应该地方政府也很欢迎。之后，政府不要干涉市场，房产该升该跌都让市场这只“无形的手” 去完成。当然，经济还得相应发展。政府与体制能够、需要配合的事就不是本草民能”坐而论道“的啦。

声明：上面是个人一些粗浅之见，不是投资建议。

最后，谢谢诸位的阅读和捧场。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）