地主是怎样炼成的(74)专业人士换房顶
牛城地主 (2017-03-20 19:11:24) 评论 (14)对于房子林林总总各种事,不管多汗滴,有些事情还是不能自己亲自做的,换屋顶就是其中之一。若是不太高的,坡度不太大的房子,只铺一层的话勉强可以自己干。不幸的是,对于上世纪五十年代以前的房子来说,这种机会并不多。
也许上世纪五十年代是个分水岭,在其之后的房子,房顶基板基本都采用了五合板。现在又图便宜,大多用半寸厚的OSB板。在此之前的房子屋顶多采用先铺上有间隔的木条(一般4-6英寸宽),然后在上面钉上薄Cedar片。这种结构要想只铺一层瓦就必须去除掉所有的瓦和cedar片,然后铺新的屋顶板。
老屋顶结构图
一般来说,屋顶可以铺两层沥青瓦(shingles),以前还可以铺三层,但现在基本不允许了。层数越多,瓦的寿命越短(也太重),主要是散热问题。要是已经有两层的话,要么去掉一层,要么全去掉。要想找到只去一层的roofer很是不易,一般都建议全去掉,虽然多花些银子,但从长远看还是值的。
一个出租房的房顶不行了,找来几家估了下价,最后选了一家。2200余尺的二层房,拆除旧房顶,铺OSB板和沥青瓦以及再换新雨槽(Gutter),一共八千刀,想想还真不贵。
一大早来了几个人,搭上架子、给房子围上布就开始干了,这纯粹是个力气活。
拆旧房顶
三、五个小伙子不到两小时就清除了一面的旧顶,然后开始铺新板。
这真是牛人,靠的是纯体力
正在铺新板
在房顶最下端会铺上四尺宽的防冰油粘纸,该材料背面带胶(tar), 直接粘在底板上,以防止冬天化雪(冰)时漏水。
继续
铺shingles,每一片至少要钉5个钉子
完成了一面
第一天完成了一面,在铺这一面的同时,几个人在拆另外一面。第二天铺完了另一面和雨槽的安装。
另一面
这是个小公司, 前后一共七、八个人在干活,分工很明确,大概2-3个大工,剩下的都是干些没有技术含量的活。跟老板聊天,得知小工们一小时15刀左右,大工25刀左右。靠体力挣钱不容易啊!
这些人干活很认真,顺便让他们干了些别的杂活,如把房顶附近的树枝剪掉,钉上几片缺失的siding等,他们都毫无意见。
这活自己没法干,不是不会,但太危险且体力要求太大。找到个好roofer不容易,以前给我干过的几个要么失联,要么不让人满意。钉房顶越来越贵,材料涨价也是主要因素之一。
评论 (14)
回复 'northbigrock' 的评论 : 雨槽一千,基板估计一千下不来。
回复 '一品' 的评论 : 一般按面积算。
回复 'isuiyi' 的评论 : 他们包料:)
回复 'iamhereforfun2' 的评论 : 我们这小地方没老莫:)
回复 '随易' 的评论 : 有的也管我要一万二。
回复 'kingfish2010' 的评论 : ROOFER都不搭脚手架。:)
回复 '千里湘江千里雪' 的评论 : 是有点贵:)
我有个房子和你的几乎一样, 清除两层沥青瓦和一层ceder,价钱比你的少几百, 但是没加基板和雨槽。 你的deal好呀。模范地主
換shingles是怎麼算價錢的,按面積算,按樓層算?能否說一下?
等川普把老墨赶出去了,你就等着涨价吧。
牛哥是自己供材料吧?
同样面积,咱这1万2,但说是可用五十年的shingles,不知真假。
OMG, 连脚手架都不搭?
好便宜,我朋友上个星期刚换屋顶,面积差不多,一万五千刀。
牛城地主 名博