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全国各地的房价与香港房价相比，简直是小巫见大巫。香港的房价到底有多高呢？在这里橙子君告诉你，在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元（约74万元人民币每平米），面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元。

香港楼价贵到畸形，发展商为了每套房子的价格看似很低，不约而同齐齐兴建迷你单位。表面上好像降低了市民买房门坎，实际上为了赚到尽，看准了香港人买房后才算钱、不问价追货的心理，故房子越造越小，香港式「劏房」新盘应运而生。

「劏房」新盘，可能无房无厨房，但绝大部份单位附设露台及工作平台，但这些所谓的工作平台，好像少数民族的悬棺，连一部洗衣机都放不下，真的很难想象可以做什么工作，其实说穿了还是钱作怪，发展商为了赚钱可豁免面积。

根据《香港法例》规定：建筑物内每个露台的面积，以及建筑物外墙的厚度都算在建筑物的总楼面面积里面。

港府为推广环保设施，「环保」露台均可申请豁免计算进可发展的最高总楼面面积。因此发展商明知露台等不符合实际用途，但也要兴建，因为可以申请豁免面积，让楼盘实际的建设面积比政府批准的楼面面积为多。

而悬棺平台近年最为著名的就是香港观月.桦峰，该楼盘的露台只能容得下一人，加上长条型设计，便被市民形容为棺材。

发展商就是看准这个赚钱机会，纷纷推出超迷你单位，甚至小到好似监狱的「劏房」，近期，尖沙咀新楼盘AVA62提供最小面积的单位仅仅14平方米，成为全港最小一手新盘单位。不难想象，小到9.2平方米的「劏房」随时可能出现，香港人居住空间越来越细，这就是楼价飞升的代价。

维港峰推出的小单位，厕所只有半截浴缸不说，房价还高达247700元人民币每平方米！

更有香港旺角的豪宅加多利峰，厕所的设计被香港有线电视记者称为「挑战人类的极限」。还能不能好好上个厕所。

▲加多利峰现价约为216000元人民币／平方米

图：有线新闻

根据运输署的数据显示，一个轻型货车标准的停车位大约24平方米，一个停车位竟然大过市民的居住空间，何其悲哀！

不过，发展商设计这些楼，也要有人买才行。香港楼价高，市民负担能力相对减弱，也因此，香港市民担心楼价越升越有，这一刻不买，下一刻就不够付首期，要买房就只好将价就货，不问质素、不问环境，实行先买了再说，宜居与否不再列入考虑，也不理会呎价是多少。

还有一个现象是，近年买房的香港年青人，大部分由父母资助，反映年轻人靠自己买房难，同时亦预支市场购买力，可笑的是，曾有年轻父母为3岁儿子买房，原因是担心20年后楼价越迟卖越贵，故未雨绸缪，不惜高价入市。

远东发展主席邱达昌曾说，香港人的努力和收入，与住房面积的比例，是全世界最不公平的。不过，该公司上月推售的黄大仙新盘鑚岭，楼花期长达35个月，亦主力卖「劏房」，当时有记者示范4秒由房出到门口，成为一时热话，但背后更多的含义，似乎香港市民只是一笑置之。

香港「80后」新婚小夫妻Helen和阿全，2人一踏入社会就开始省吃俭用储首期，2人27岁就成功圆了「买房梦」。究竟他们是如何在爆高楼价中达成置业结婚梦？

Helen表示︰每次拍拖都会到公园散步和拍照，一去就数小时，所以不用花钱。并笑言买过最贵的东西，只是1对约千元的鞋。工作5年左右，Helen已储到40万元。

阿全说︰「我不吃早餐，下午则带饭在公司吃。上下班要坐小巴抵达医院，车费动则十多元，故我决定改为走路。这2项加起来，每月可节约超过千元，但现已养成习惯，一点又不辛苦。」

至于Helen，她亦相信省钱事在人为。由于护士的工作时间不定时，倘若下午2时才上班，Helen会吃2块面包当午餐，后来又认为1块面包都要近10元，故最后只吃1块面包当午餐。她称，自己不知道投资，惟有靠加班攒钱。「病房有自愿加班计划，我曾在数月内加班11小时，可额外增加收入逾2,000元。」

最后，2人6年内合共储到70万，当中30万为首期。结婚仪式本想举行1个简单的cocktail酒会，惟较为体面的cocktail收费已超出预算，最后他们决定旅行结婚，邀请双方家长证婚。

婚后，他们奉行财政独立，日常开支共同承担。Helen指，供楼、水电煤、生活用品及买菜钱都是2人平均支付。

网友戏称在香港要买到房首先︰

1.找个月入约3万的老婆。

2.不要吃早餐。

3.午餐要吃面包，不能超过一块。

4.疯狂加班。

5.不要买超过1000元的物品。

很多人想当然地以为，香港百姓怕房价上涨，其实不然，怕房价跌的人要多得多。没买房的年轻人，看着突突涨的房价自然心急如焚大吵大闹，然而一旦他们成功置业，成为百万业主一份子后，心态必然不同。

97年金融风暴前，董建华宣布「每年兴建85000个房屋单位」（后称「八万五建屋计划」）的目标和计划、意欲让更多的人能买上房子，多少人初时拍手叫好，转头金融风暴降临，该政策催化房价暴跌，大批业主成了负资产，自杀的自杀，最终促成50万人走上七一大游行的队伍，也让董建华成了香港人眼中的千古罪人。

房子早已成为香港人资产的重要组成部份——香港市民被地产商挟持绑架不是一天两天的事。这些地产巨头，绑架的何止是住房，各行各业的脉络都被他们掌控，近年来越来越多的小商户小店铺退让倒闭，已经将许多市民逼向了“地产霸权”的对立面。

在香港，越来越多更年轻、拥有更高学历的人看不到购买私人住宅的希望。

在这个时代，已经买房的香港市民也见不得有多幸福，他们肩上背负的房贷压力和大陆人一样大。目前，香港市民平均供款占收入水平已经恶化到50%，而且楼市泡沬风险正在上升，万一按息回升至3厘，这个比率将会急升至65%，属相当高的水平。另据2012年下半年的数据显示，香港家庭负债占生产总值比率去年升至59%，接近2002年60%历史高。

作者简介：Emma是一位香港资深地产记者，常年来奔波在香港楼市前线，见证楼市的低潮高潮，香港有建不完的楼，但没有Emma没跑过的盘。