京男 名博

时间过得真快， 这套房买了已经10年了。 10年来， 先是租给一家日本公司给来德国的员工住，大约每3年换一班人， 结果换到新冠发生， 公司就退房了，说是下一拨日本人不知道什么时候来啦。

租给公司的好处是， 1. 房租由公司交，不会发生不交租子的情况。 2. 公司在交房的时候，会给重新装修一下， 和新的一样， 什么东西坏了， 也马上给换成新的。

缺点也有， 就是楼里给弄了个格格不入的租客， 记得有次楼里开夏季晚会， 我花了10分钟和日本租客打招呼， 结果最后他还是没搞明白， 我是他的房东。 那家伙德语英语都不懂。

然后就是外派员工都对付， 进过一次房内， 看的连个床都没有， 和国内民工似的。 原来以为日本人会干净些， 结果整个一个脏乱差。

新冠时候找租客不容易，中介说没几个人找房， 还好房子位置好，很快就有了租客，是个在瑞士工作的德国人， 自己的工资就过万， 有个韩国的女朋友。 

这个租客不错， 5年只和我们联系了一次，房子里干干净净。 这次退房是因为生小孩了， 加上需要完全在家办公， 少了一间房， 否则是肯定不肯搬家的。

退租对老京有好处， 上次签租约的时候，中介没有给签涨租子的条款，这几年德国租金飞涨， 我正琢磨和房客商量涨租子呢， 结果他自己来退租啦。

这次自己租， 现在网站挂个房子很方便， 介绍可以用AI生成， 只要照片照得好就可以啦。 

这次挂的租子， 对于德国人来讲，算比较高的， 只有20多家来询问， 刨去没用的， 也就10家。 和上一个房子140家询问不好比。

挑了6家， 邀请周末来看房， 来的5家， 有4家马上说要， 其中有一家是烙印二代， 想了想， 直接拒了。 

另外一家是韩国最大的公司， 本来我也看好， 但是对方中介是个韩国二代， 很抠， 本来我暗示， 如果给加点租子， 我就直接租给他了。 但是他断然拒绝， 还要我提供洗衣机烘干机。 结果租给公司我没有任何好处，那就白白啦。

其实最后的租客其实是旁边楼里的业主， 只不过他家少一室， 现在要生孩子， 急需改善。 而且知道这里住的好， 一定要找这里的房。 开始询问的时候， 自己介绍得少， 就说我也住这里， 想要看房。 我想啥情况啊？是不是和房东吵架了， 还是是看我租子便宜？ 就没邀请他们。 结果他们连着问了几次， 最后说我不看房也租， 直接就要求签合同。 结果我说你得介绍下自己啊？ 结果发现他们很合适， 人很好，而且也很保险， 就租他们啦。

对啦， 不知道咋地， 在老京的房子里， 特别出产孩子， 这个要出生的，应该是第十几个新生儿啦，不过， 这个不算真正在老京房子里生产的。

得， 上图。

房子在10年前的一个新区， 房子看起来还和新的一样， 在市中心

房子前面是个大广场，周围一圈房子

门厅， 10年了， 和接收房子时候一模一样

楼道干净整洁

咱老中买房， 讲究南北通透， 正南正北， 每个空间都要又窗， 又要有景， 又要安静， 难得这个房子都能满足。

起居室， 租客要求不要贴墙上的结婚照， 我用AI替换掉了， 看不出吧。

厨房

阳台

阳台下面是内花园， 只有住客能到

有个门分割卧室区

卧室

卧室带个阳台

卫生间， 太乱啦， AI也没办法啦

卫生间带浴缸+淋浴

另外一间睡房， 可以看到租客在这里上班

另外一个卫生间也带淋浴

走廊

车位， 可以看到，没装充电桩， 但是拉好线啦。

公共洗衣房， 每家自己的水，电表

地下室杂物间

门前大街。

收点租子， 补贴退休金。