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房地产杂谈二十五，寻求三个自由的途径

老朽 (2019-02-15 00:10:52) 评论 (36)

普通人一旦走入社会就会面临各种不同的约束，从而失去不同程度的自由。生活中绕不开衣食住行，因为没有财务自由就必须去挣钱。最常见的挣钱方式是打工，打工就会有人管束，父母可能没骂过你，老板有可能骂你个狗血淋头，你还真没脾气，失去了部分人身自由。另外多数打工仔不得不早九晚五，而且是日复一日年复一年，没有时间自由。有些事情明知是错的，也要坚持，因为不甘心。有时候明知此路不通，却还在前行，因为习惯了。但是，还有些人明知是爱的，却会放弃，因为没有结局!

高薪码工能实现财务自由而牺牲人身自由和时间自由也就罢了，总算有一个。叫花子没有财务自由而有另两个，但没有人愿意去做叫花子。开餐馆做生意自己说了算，有人身自由，时间上基本是被困住，也未必就能实现财务自由，和打工一样，手停口停，也就是要去主动赚钱才行。

我也曾经去努力主动赚钱，和房地产有关的勾当都干过，打杂，做经纪，装修，管理等等，如果继续做下去肯定不会饿死，实现财务自由也不是没有可能，也可能自己做老板不授人以柄有人身自由和时间自由，但很难三个自由全都得到。我追求的是全都得到，由主动赚钱过渡到被动赚钱，还不能是食嗟来之食，同时处于饱食终日无所用心状态，这样才能去实现自己的理想，周游世界。

有不少人不在意上班也愿意去上班，恭喜你有个好工作和有份好薪水。好工作薪水低称不上是好工作，也不是所有的人都愿意上班，从道理上讲，你上班付出的劳动和你获得的薪水不是对等关系，你的老板从你身上的获取绝对大于他付给你的薪水，一旦你失去价值或者价值低于老板的期望值，要不降薪要不就是被雷的问题。所以时不时就有人来讨论投资理财问题，赚钱多少才能退休问题，这个问题反反复复出现过多次，还会继续下去。

如果你能保证每个月都有一笔固定收入，比如有几个到十来个破房子收租，或者能定期有足够数量的股息，或者有一笔存款，根据各人不同的生活标准，可以是一两百万到一两千万。如果只有几十万，虽然也不是个小数，还是不要做自由的春秋大梦。

先来看拼命工作赚钱存一大笔款，这是最操蛋的人生，典型的掉进钱眼里，为赚钱而赚钱。为了赚钱你失去了多少青春年华，春去也，飞红万点愁如海。就算是赚到手里的钱，在未来几十年里被通货膨胀一冲，明显会缩水，二十年前的一百万价值和今天的一百万价值绝对不可同日而语。这还要拜赐美国的经济一直处于平稳增长，没有大起大落。如果放在天朝，二十年前守着一笔存款到今天会欲哭无泪，拉肚子吃补药，白费了劲。

不能坐以待毙，再看投资股市，这是打工族以致大多数人都会想到的投资方法。因为门槛低，几千块钱就可以入场。纵观以往股市行情，坚持长期持有，简单的投入指股基金绩优股，几十年下来跑赢通货膨胀应该没有问题。(也很难说，遇到天朝那样的通货膨胀还是不行)但这么容易赚钱的事情，还都能赚到，我不认为是实际意义上的赚钱，大家都赚就等于没赚，眼药吃进肚子里，没用在点子上。要想多赚就得发狠，也就是说去炒股，有本事的人也能赚钱，"赌遍全球"还能把世界上的赌场杀得避之不及呢。这就是所谓的几率问题，炒股赚到钱是小概率事件，大多数炒股的人要不刹羽而归，要不是高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪，赚到了年龄，最后才发现，娶个媳妇坐着睡，没法弄。

最后看投资房地产。首先，土地的不可再生性和大都会地区人口增长造成供需紧张使得房地产投资赚钱成为大概率事件，小概率的赔钱只能说你运气差和抱有近似炒股急功近利心态而胡作非为。其次，房地产投资可以发狠做，多一份付出多一份回报，把握好现金流尺度，即使遇到崩盘也能处于不败之地。经历过两次崩盘，没什么了不起的，挺过去就柳暗花明，而股票有可能会被清零。

房地产是地域性问题，别的地方没有资格去评论，加州的面积超过日本，人口多过加拿大，光南加州就超过两千万人口，谈论加州房地产总比谈阿拉斯加有说服力。房地产投资图的是房价上涨和收租回报，一般来说二者总能图到一个，而南加州依然是两个都能图到的地方。过去是这样，现在和将来也是如此，你只需要有几个房子在手就完全不用担心被雷和退休问题。不久前提到几个牛人，不得不佩服他们的赚钱本事，但赚到钱后就砸进房地产，买几十万上百万的房子就像是砍瓜切菜，像拉屎那么容易。薄积厚发，手里只有一百万你敢孤注一掷砸死一个房子。用在股市里，我不大相信你敢把仅有的一百万一次性全砸进股市，这和赌博差不多，充其量厚积薄发，拿出来一部分去赚几个盒饭钱。

牛人毕竟是少数，还有不少的半牛人，也就是所谓的高薪码工，对我来说是高山仰止，景行行止，虽不能至，心向往之，因为人家有本事去赚高薪，我没那个本事。再有，这些人只要有钱也是一个个买房子，不经意间几个房子在手，于是便底气十足。

其中一对在波音公司，曾经对上司唯唯诺诺，生怕被雷，随着房子的数量增加，房租收入增加也是必然，腰杆也越来越硬。公司有外派上海机会，年薪一百万人民币加福利，不去!要雷就雷正好回家不伺候了，自己腰杆硬老板也就软。这样的半牛人见过几位，现在班还是去上，可以是有一搭无一搭，因为房租年年要涨了，能让老婆夸奖了，能给孩子奖赏了，想尝海鲜鹅掌了，饭后买单敢抢了，见到老板敢嚷了，心里更加舒爽了。

在这里不想讨论道德层面上的事情，那是另一个话题。社会上需要教师，警察，科学家，工程师等等的正能量推动社会的发展，但作为我们个人不过是沧海一粟，离开了适当的环境就会自生自灭。年轻人要有理想和事业心，混吃等死不可取，理想可以很丰满。但当你人到中年，上有四老嶙峋瘦骨，中有娇妻含辛茹苦，下有小娃嗷嗷待哺，就会倍感生活压力，路遥知马力不足，日久见人心叵测。现实就是这么操蛋，尼姑有喜，不好处理，古道西风瘦马，肠断人在天涯。想没有压力或减少压力就要设法去获得三个自由，作为高薪码工仅仅有财务自由是不够的。还有些高薪码工怀才不遇，不满意自己的工作，有自己的理想和事业。可人在矮檐下，不得不低头，不得不为五斗米折腰。自从有几个破房子收租做后盾，就敢主动雷掉老板，另辟途径，做想做之事，干想干之人。

我没有悬壶济世的才能，更没有忧国忧民的情操，一介草民只会蝼蚁般为自家筑巢搭窝而生存。鸦有反哺之义，羊有跪乳之恩，前几年岳父病重，太太在一年里多次往返中美之间，累计待在国内的时间超过八个月，有一次刚回美两星期又被叫走，几乎没有哪个老板会给你这么长时间的假期，还想走就走。十几年前，双方父母身体还好，时常来美国，我们可以一家老小出去旅游，他们也帮我们照看家里，让我们去游欧洲。近些年岁数增大，长途旅行不便，我们两人轮替一人留守照看家中杂事，另一人回国去陪伴老人，高薪码工这一点就很难做到。曾经在电话里和父亲聊天，父亲刚看到介绍太祖住过西湖边上的刘庄，罗瑞卿就在这里失去了自由，说的眉飞色舞，跃跃欲试。我说那好，你们马上去买去杭州的火车票，我三天后到京一起去，陪你们在刘庄住几天，满足你们的愿望，马有垂缰之报，狗有湿草之情。其实普通房间没有多贵，四星级标准，环境非常优美，曲径通幽，草长莺飞，傍花随柳，春色满园。

我不追求大富大贵的生活，但追求逍遥自在，无拘无束。想达到这个目的，努力掏粪是最佳途径，虽然开始阶段非常艰难困苦，和炒股比较也臭不可闻，所以才会让不少高智商退避三舍。但房地产投资是长久之计，不可以现上轿子现扎耳，闲时不烧香，临时抱佛脚。逝者如斯夫，不舍昼夜，迟日江山丽，春风花草香，当摇钱树茁壮成长，做地主收获会源源不断，而且生生不息，源远流长。靠打工赚钱，哪怕是高薪码工，总有干不动的一天。打工就像男人是一头牛，做地主就像是女人有块收租的地，没有耕坏的地，只有累死的牛。牛越耕越瘦，地越耕越肥。好车费油，好地费牛，好火费炭，好女废汉，兄弟们千万要保重。

老朽 2019-02-21 18:29:28

回复 '襄儿' 的评论 : 我删掉了几十篇，出租房保险问题在2016，9月14号投坛上还有

襄儿 2019-02-21 11:08:23

老朽，想问下您关于保险问题的文章在哪里？我在博客里找不到......

老朽 2019-02-16 08:18:51

回复 'SCNC' 的评论 : 谢谢，我去问问我的保险经纪

SCNC 2019-02-16 06:32:34

这个保险是复盖与房客打官司用的。通过工作的公司买。可以便宜些。赶房客上法庭等全cover 的。

老朽 2019-02-15 23:42:23

回复 'SCNC' 的评论 : 保险问题专门写过，每个房都有liability insurance100万，加上一个umbrella insurance 100万。

老朽 2019-02-15 23:36:53

回复 '个人观点仅供参考' 的评论 : 做顺利就好了，现在训练出穆仁智帮着管理

SCNC 2019-02-15 21:28:53

老朽有这许多出租房。你买legal service insurance 吗?

个人观点仅供参考 2019-02-15 20:20:19

说穿了，买房就是用了杠杆原理。出租后又稳定收入和房价增值。就是一个稳字。但是也要费心劳神呀！

老朽 2019-02-15 15:17:51

回复 '枪迷球迷' 的评论 : 想了想还是和你争辩几句，教授太高端了，没有几个人能成为教授。再有，做的好的确挺潇洒。但是，仍然是属于主动赚钱，而且没有完全的三个自由。比如我提到的太太回国八个月，我随时抽身陪父母在一起，不知您可不可以做的。
多谢教授给我灵感，想出个生猛段子。还不敢拿出来，正人君子挺讨厌我的。

老朽 2019-02-15 14:50:58

回复 '老田321' 的评论 : 老田好，谢谢读帖。

老朽 2019-02-15 14:49:51

回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 新年快乐，共同探讨。

老朽 2019-02-15 14:49:06

回复 '乔宁' 的评论 : 多谢乔老爷长期指教关注

老朽 2019-02-15 14:48:00

回复 '南国铁树' 的评论 : 乱世买金盛世买房是有公论的，美国现在将来还会持续盛世相当长时间，投资房地产应该是安全的。

老朽 2019-02-15 14:44:14

回复 '枪迷球迷' 的评论 : 你厉害!敬仰!我的大舅子是国内教授，没有你厉害，我说错了一点点，他还是挺能捞钱的，只是捞的辛苦。

枪迷球迷 2019-02-15 14:23:04

老朽 2019-02-15 12:03:55 回复悄悄话回复 '枪迷球迷' 的评论 : 我的大舅子是博导教授，钱没挣多少，累的跟孙子似的。
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老朽网友，你的大舅子怎么跟你说咱不知道。让本迷告诉你教授是什么样的神仙日子。本迷就是教授，而且是讲座教授。一年52二周只需上课30周，每周只需要到校两天上6小时的课。暑假用科研经费再发两个月工资，到全天下公费开会访问。由于空闲时间实在太多，本迷成天专研烹调，DIY修房子，收藏古董老枪，参加射击比赛，如此等等。本迷周围的教授没有一个“累得象孙子似的”。呵呵。

至于"钱没挣多少"恐怕还有点沾边。公立大学教授9个月多半12-15万。有研究表明这个工资基本上是薪水能提高幸福指数的极限。超过这个年薪不过是个数字而已。而且本州教授退休后终身领取退休前工资70%左右的退休金和全额养老保险。你可以瞧不上，可没听说教授抱怨嫌少的。

枪迷球迷 2019-02-15 13:58:31

飘荡粒子发表评论于 2019-02-15 11:51:55
我认识的全美排名前50名大学的教授，平时要上课，寒暑假要写论文，要写够篇数发表，不能发表的论文不算达标。一辈子拿个几万美元。他自己的儿子女儿打死不当教授。
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呵呵。一看就知道是个孤陋寡闻的网友。前五十名的公立大学教授9个月年薪应该有12-15万。私立更高。而且一年只工作30星期，每星期上课不超过6小时。寒暑假写论文的都是有经费再发2/9的工资。拿到终身职位以后写论文是自己想写，根本不需要什么“写够篇数发表”。

这里的ABC第二代大多不想当教授倒是真的。原因嘛，就太多了。