老朽 名博

以我自己一个房为例，购于1997年，联排屋townhouse 9万，交易费较高，就以10万计算，现在涨到65万，值多少钱不去管它，纸面上的数字。

房租从$900涨到今天$3200，差不多5％年增长率。

最初开销，地税1％＄80，HOA$200，保险维修及其他，略多算点，＄120，总共＄400，净收入是每个月$500(不算有贷款)。

今天HOA费用是$425，地税加州有prop13 霸王条款保护地主，涨不了多少，算$150，其他开销多算些，两百多，总共算它$800，也就是说每个月的净收入3200-8000=$2400

27年，净收入从500到2400，增长率可不是5％，差不多有8％。

华府丽思卡登一千一晚，住了五晚，也就是两个房的净收入，手里有十个八个破房子长期住都没问题。在酒店还真遇到位长期住的单身，不知道什么来头，以酒店为家会有很大很大的折扣。

实际上我们在纽约住的五星级酒店conrad 比在华府ritz-carlton 还要贵，5天六千块钱(套间房，标准间尺寸小)。纽约什么都贵，conrad 是普通五星级酒店，比ritz-carlton 低两个级别。纽约中央公园的丽思太贵了，两千一晚，下不去手。

还是以我这个房为例，房租5％增长，5年后会到$4000，净收入8％会从$2400达到$3500。我的房租是有保障的，收了27年房租。如果谁能告诉我投资哪方面的分红股票，5年净收入可以从2400增长为3500，我会考虑卖掉房子。

说说而已，房地产在税务方面的优势，不是其他投资可以比较的。谈论股市回报率的人，基本上不提要交多少税，只给个虚幻好看数字。