老朽 名博

南加州房价会跌吗？确切的说是橙县

将近一年没有房客搬进搬出，作为职业地主简直就是闲死。

四月二十号动身去纽约和华盛顿DC各五天，就在出发前收到一户30day搬走通知，哪怕早一天我也有时间去房子放个招租牌子。不过没关系，橙县租房市场紧俏，回来再说不晚。

回到家，五月二号去门前放招租牌子，也看看房子状况。

房子在Santa Ana，两房两浴连排屋townhouse，老墨聚集约占人口50％以上。普遍认为穷白区Anaheim，Garden Grove好过Santa Ana，但是租房市场老墨区好过穷白区，麻烦事情也少，近十几年新移民慢慢把穷白往外挤压。橙县按五等分Santa Ana 是中下等城市，every every strong rental area！

房客2011年搬入，第一代移民带三个上中小学女儿，现在都已经成年参加工作，要换大房子。很难想象住了十三年的白菜房维护这么好，我用的都是便宜货，房客搬走油漆地毯换新花不了几个钱。目前房租是$2100，稍微整理一下，花一两千，房租可提到略低于市场的$2500。

仅一天时间，十几个电话进来，接了前几个，后面的只听留言。

五月三号收到申请表费用和hold deposit，申请人逼我把招租牌子拿掉，并没有看里面，以前在这里住过，了解大致情况，一闭眼就要了，市场上没有挑选余地。新房客比较handy，提出as is搬进去，便宜点房租。我说可以啊，房租$2300，双方高兴接受。

我不是那么aggressive，自己的房子，总希望维护好。低端打工者赚钱不容易，出卖劳力不在乎，花钱还是心痛的。我给了他们$500 home depot  card，可用来买油漆，做完后我让人来洗地毯。

这个房购于1997年，HUD  auction，$48000，放了$12000投款，现在市值五十多万。房价是纸面上的数字，不卖只是好看而已。

房租从最初$650，到即将$2300，即使低于市场价也太满足了。

房子这么容易租掉，房价不会出问题。