山里人家168

山里人家168 名博

我被房客骗了

山里人家168 (2021-10-16 06:44:46) 评论 (33)

在美国业余当房东十几年了,房客中有白的,棕的、黑的,黄的,目前只有两种人,白人和西语裔,各占一半。因为是我们自己管理,与中下层各色人种打交道,丰富了自己的人生阅历,对美国社会也有了较全面的了解,挺有意思。

我们有个四房两浴的异地房子,租给了一对有三娃的老墨房客,住了近6年,就是“新冠影响到我们房客了”中的房客,因为HOA要求在8月底必须完成他们规定颜色及pattern 的外墙油漆,此房自房客入住后还没进房看过,所以趁机顺便检查一下屋内状况。房客不在家,但大女儿在,一进门,一张有围栏的小孩蹦蹦床档住了视线,问:你有小的弟妹吗,答:“有个快三岁的弟弟,这是弟弟玩的”。

什么情况?翻出几年前的短讯,R说她做了肾移植手术,明明生了个娃,为什么非要说自己得了尿毒症,做了个肾移植手术呢。R在诊所工作,知道肾移植的诊治流程,说的有鼻子有眼的,想必更能引起人们的同情心,可不,我就上当了。自那以后,房租就没按时交过,欠了一个月房租,我也允许她每月多交一点,说好分三个月,结果七、八个月才补齐,后来说是又住院治疗了,说什么两年后情况稳定就无需住院了,房租又交不出了,又分期付款,说好人半年补齐,拖了一年多还没付清,我还得花额外的时间给她记帐,她们住了 近6年,因为同情他们,只象征性地给她们涨了点房租,而且从来也没让她交过迟交费。要她拿到舒困金把欠款还清,答应的好好的,可就是不执行,照样挤牙膏似的还点,本来说6月份可以把所欠的余款还清,6月份的房租又不能按时交了,扯了个理由说袓父过世了,不能把所欠余款300刀还清,祖父不是早已去世了吗?实际上房客不能按时交租,总会扯出各种理由,家中的长辈过世,钱包丢失,知道他们说慌,我们也只能睁只眼闭只眼,以后交上就行了。国人如果长辈活着,一般不会编排长辈过世的谎话,这等于在诅咒老人,西人老墨老黑不讲究,死后反正去天堂,没有吉利不吉利这一说,这也许是文化差异。

这是他们欠租和晚交房租的理由:

肾移植手术。

两年内必须定期住院检查治疗

钱包丢了(另一房客也用过同一理由)

长辈去世

朋友的房客不能按时交租,于是乎,家中长辈轮流过世,死而复生,复活又过世,谎话说多了,自己都忘了哪个长辈还健在,哪个长辈已去天堂了。有个某族房客更牛,干脆连谎言也赖得编,朋友短信他不回,打电话催租,“不要来烦我,你不是唯一我欠钱的人”,最后赶走了事,幸亏发生在新冠流行之前。

检查房子后,发现原来很不错的地毯面目全非,脏黑的不成样子,通货膨胀,过去的一年租金疯长,租金已比市场价低了6、7百刀,租金低,你按时交房租也就算了,两年多的记帳催租不胜其烦,知道真像, 自然不能让房客再继续利用咱的同情心了,打定主意让她们走人,催着她们终于把晚了半月的房租及欠款交上,马上让eviction  Office发了30天通知,让他们搬我们自己也可以发通知。为什么让eviction office 发,有震摄力,如果他们到时不搬,接下去直接赶人,好在他们接到通知半个月就搬走了,瞧瞧,他们至少有几倍房租储备的,应该是政府发的舒困金。他们能及时搬走还算不错,他们搬走后,前院留下两卡车的破家具及后院星罗棋布的狗屎堆。

房客搬走后,让长期合作的装修队里外墙粉刷,地毯扯掉,换上了防水的vinyl plank 地板,修理,清垃圾共花了8500刀。因装修队特别繁忙,接活接到手软,这次开工晚了10几天,以前都是估价后第二,第三天开工,因我们是老顾客,等的时间还算短的,房子装修好后让经纪放市场招租,因错过了学校的开学时间,来的要么是 section 8,要么就是信用很差的,因房子不错,两旁的邻居都是住了十几、二十年的自住房房主,挺好的人其中一个邻居在房子招租期间,顺便还把我们出租房的的前院草坪给修剪了,不想租给section 8, 让邻居们闹心。所以又降了房租,市场价。收到3份申请,一个月薪一万多刀的白人两口之家,信用只有505分,愿付3倍的押金,一个月后入住,我都不明白,收入不错,信用居然如此之低。一个夫妻俩都上班,有四个7岁到13岁娃的老墨家庭,住附近,男的信用624分,女的556分(无collection),住了6年多的房子房东要卖房,所以要搬家,无宠物,愿付2倍的押金,10天后入住,一个section 8,信用600分的6娃某族单妈,还不错,6个娃只有两个爹,每月有政府的住房补贴2400刀,水电费补助300刀,共2700刀,还有食物卷等。哇,各种补贴还真不少啊,单妈自己在邮局上班,17刀一小时,我都纳了闷了,6个娃她怎么上班,上网查了一下,她现在的住处是2600呎的六房三浴,怎么就看中我们的1800呎的四房二浴。以后白菜房倒是可以考虑租给section 8, 至少租金有保障,直接打入房东的帐户。

矮子里挑长子,与老墨家庭的妻子电话交谈后,感觉还好,最后决定租给她们。收了两倍的押金,已签约入住。我们的经验,信用600多分的房客,买房买不起但交租挺好,是稳定的长期房客。

接受教训,租约写明如发现养宠物马上每只给予1000刀的罚款。前房客偷偷养了三只狗引起邻居抱怨。租金比原租金多了630 刀租出,从房客搬出装修招租到新房客入住耗时两月,总算搞定了这个出租房。

新冠流行,,国内回不了,国际旅游去不成,都快憋出毛病了,得想法自己找点乐子,借机去出租房跑一跑,换换空气,也不错。那天,某人修好了草坪自动喷水系统及车库摇控系统,我联系清洁工,预定时间的清洁工晚到了一个多小时,她们太忙了,做整个房子的清洁,没事时就窝在椅子里刷屏,逛文学城,时不时站起来督督工,与装修工人清洁工搭几句话,一切搞定,傍晚打道回府,回家的路上正赶上太阳下山,落日的余辉映红了半边天,西边的太阳在群山中时隐时现,平常特意去观赏的sunset 也没如此壮观,太美了!摇下车窗,手持手机在呼啸的风声中一通车窗乱拍。哼着小曲,一扫疫情下的郁闷心情,云开雾散,心旷神怡。




 


 




 

评论 (33)

momo_sharon

当房东也挺辛苦的。

山里人家168

回复 '梅华书香' 的评论 : 房子在异地,以前都上班,没时间去看,以后可以定期去检查,或干脆让人去捡查,一次75刀,提供拍照及录像。

梅华书香

你们真放心啊,我们的房子过一段就得去看看,不然不知道会被折腾成什么样啊,就这样还是防不胜防啊!好经验分享了,祝新周快乐,吉祥!!

山里人家168

回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 谢谢禾儿,周末愉快!

山里人家168

回复 '小声音' 的评论 : 刚去补看了小小的枫叶一文,准备明年去看。我们今年去了科州看秋色,为期两星期,上周末刚回。

山里人家168

回复 '小声音' 的评论 : 我现在主要负责收租,招租及赶人等,领导负责维修,换房客期间做些电方面的小修理,平常修理及装修都让人干,反正开销都算在成本里。自己落得轻松。

燕麦禾儿

赞山山好心态!:)

小声音

日落的pp拍得真美!

小声音

做房东不容易,不过,很锻炼人,什么都得会点。人家现在也是吧?:))
周末快乐!

山里人家168

回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 好房客占绝大多数。每月看到有租金入帐还是蛮好的。暖冬周末快乐!

山里人家168

回复 '黑贝王妃' 的评论 : 我先生退了好几年了,我今年也退了,有点事忙忙也好,以后不想管了,交给pm管。

暖冬cool夏

做房东也不容易,希望这次的住户不再有什么麻烦事。不过,有房子出租总是好的,以后不停有现金流进来。问候家家!

黑贝王妃

同情一把山里人!我也是个房东,太烦了。我们一直把房子给中介打理,可以不去想,中介好的话可以当一阵子的。

山里人家168

回复 '菲儿天地' 的评论 : 疫情之下,苦中作乐。

菲儿天地

回复 'Dalidali' 的评论 : +1

哈哈哈,风景太美了!

山里人家168

回复 '无法弄' 的评论 : 我们这房租没降的,一般都是稳中有升。我们租约上写明修理租客要自付一些。空调及热水炉我们全付。

山里人家168

回复 '阳光运动' 的评论 : 是这么回事。

山里人家168

回复 '晓青' 的评论 : 说容易也容易,说不容易也不容易。硬汉领导周末快乐。

无法弄

我们这房租从去年就降价了,快50%了,现在正慢慢回升。我家的为稳住租客,不让中介涨价。他们啥都让报销,厕所座坏了我们也得付钱,可我们租的房子,啥都得自己换,房东厉害着呢,我也是懒得跟她要钱,吵架烦心啊

阳光运动

每次换房客都是一篇故事。颇象谈恋爱,高了不成,低了不就。有时候就突然来了正合适的

晓青

地主不容易。

山里人家168

回复 '人参花' 的评论 : 房子多了就不愁了。

山里人家168

回复 'Dalidali' 的评论 : 不好意思,没录,没一个歌能记下全部歌词的。

山里人家168

回复 'Dalidali' 的评论 : 所以说还不错,6 个娃没有整出6 个爹。哈哈。

人参花

你心态真好,要是我能愁死。

山里人家168

回复 '尼斯' 的评论 : 好在他们还没有赖租。尼斯周末快乐!

Dalidali

""太美了!摇下车窗,手持手机在呼啸的风声中一通车窗乱拍。哼着小曲,一扫疫情下的郁闷心情,云开雾散,心旷神怡。"""
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还”哼着小曲“! 录下来放这里和大家分享一下吧? 哈哈! 日子挺好啊!

Dalidali

""一个section 8,信用600分的6娃某族单妈,还不错,6个娃只有两个爹""!

"只有两个爹“? 你嫌人家爹少? :)

尼斯

玛雅,真累心,碰到这样的房客头疼。

山里人家168

房客没去申请房租舒困金,他们拿到的是一般按收入发放的那一笔。我蛮喜欢与人打交道的,所以不觉得什么。谢谢来访及留言。

笑薇.

房租纾困金双方填报,直接打入房东账户, 不经过租客。

做房东必需喜欢和经济不好的人打交道,否则太痛苦。感谢分享你的故事!

山里人家168

回复 '林向田' 的评论 : 绝大多数的房客挺好,数银子的时候还是蛮开心的。周末快乐!

林向田

做房东也不容易。