在悉尼买房子尤其是别墅，是大多数人一生极为重要的决定，一方面是因为悉尼的别墅，中价位已经达到$100万，普通家庭已经有很大的还贷压力了，另一方面也是因为一个别墅动辄几百平米，还有许多的地方和环节都需要去检查，稍有不慎，就会带来许多麻烦的后续事情。

在此我以买悉尼的别墅为例，做个简单的分享，要注意哪些环节？

第一步，要先把自己的预算先定下来，这是常识，但常常被人忽视。个人建议先找银行经理或者贷款经理，把自己的借贷能力给定下来，加上4%的印花税，及成交时额外支出大约$5000元的开支，来推算自己可以买的最高价格。

第2步，先在几大网站上浏览自己中意又符合自己价位的区和房子。

选择住哪个区非常重要。因为每个家庭的优先顺序不同，要必须区别对待。当找到几个房子时，再把开放时间整理出来，尽量在一个周末集中去看，因为有些网上图片并不能显示这个房子的周边情况或者左邻右舍的人口情况，所以自己必须实地考察。

第3步，讨价还价。这个房子到底现在值多少钱呢？这个问题没有人能够准确地回答。但是还是有些专业的数据和周边近期成交的类似房屋可供参考。澳洲最专业的专业评估公司CoreLogic 的数据是完整而且及时更新的。个人建议去买一份这样的估价报告，然后再运用你自己的谈判技巧与中介交流，既要有诚意，也要有事实根据来出价。

第4步,一定要请房屋检验师去做一份building report。这一步可以与第3步同时进行。绝大多数的悉尼老房子都有不同毛病，请检验师不仅是检查有什么毛病，还要请他提供专业意见：维修需要花多少钱？值不值得修？有些旧房子的根基都已经下沉，墙体上的裂缝有时候会被业主在销售的时候油漆粉刷过，在外表是看不出来的。

第五步，要请律师去看合同，并解释合同给你听。一般来说这第5步是在第3，4步已经搞定后才开始的，但有时候你也可以让中介先把合同电邮给你，你自己先看看。有些时候虽然你不能完全看懂合同上的每个条款，哪些条款隐藏了一些不利于你的条款，但是诸如市政的下水道是否经过这块土地是很重要的，如果市政府的下水道也就是污水管从这经过的话，尽量不要买，除非是极为便宜。

第6步，与之前的贷款经理或者银行经理再次提交更多详细的资料，尤其是合同首页,整本合同（电子版）和一些更新文件。

第七步，在成交前几天去做一次房屋的检查，确保合同上标明的物件、设备、设施都保持原状。

总而言之，如果你不是买房老司机的话，就要与以下的专业人士有良好的沟通和互动：贷款经理，房屋中介，房屋检查师，律师。也许还有你认识的，有房产买卖经验的朋友，亲戚。

当然还有许多具体情况要具体分析，在下这些讲解，只是一个非常简单的介绍。