李克强的这一波楼市“救市”政策能把房价拉上去吗？

李克强的这一波楼市“救市”政策能把房价拉上去吗？

 

 

不能。

很简单，这一波的所谓“救市”，是为了救谁？救老百姓吗？非也。其目的不在于挽救市场，而在于救他自己的执政业绩，救政府，救银行。无论如何，其目的绝对不是为了“居者有其屋”。明白人再也不会上这个贼船了。

这样说不是毫无根据，假如为了救百姓，前提应该是“广大人民上无片瓦”，但情况并非如此。央行最新调查显示，我国城镇住房拥有率达到96%，城镇居民家庭户均总资产317.9万元。在全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。大家都有房子了，现在要救谁？ 是为了抢救剩余的4%吗？非也。即便是为了他们，那也只能是锦上添花，谈不上“拯救“，对吧。

我们能猜到的，“救市“只有二个目的，一是为了消化库存，二是为了今年的GDP不要太难看。政府成了中国最大的售楼部，亲自下场拉客，冲第四季度的业绩。假如是这样，就只能是剃头挑子一头热，缺乏民众配合。

凡是集权国家，都喜欢为一个时间节点而拼搏，“不惜一切代价“实现一个目标，这种做法，从经济效益上看，往往非常低效，浪费，同时又为下一任政府埋下祸根。经济发展是一个长期持续的过程，不能过于看重某个时间节点，比如”上半年“，”今年内“，”20大以前“，”XXX任内“，这些都是一些时间节点，但你过度与这些节点挂钩，难免粗制滥造，带来浪费，除非你是承接的大型活动，比如世界杯。以前的“向XXX献礼工程”， 争气工程，无一不是豆腐渣，后患无穷。最典型的例子发生在1960年10月24日，在苏联发生了世界最大的导弹试验惨剧，为了给将到来的十月革命43周年献礼，在不具备发射条件的情况下，强行点火，导致导弹爆炸,整个发射场炸毁，数百人死亡，炮兵主帅身亡。

当然，政府希望通过救市，一石二鸟，既能把库存消化掉，又可以强力拉升GDP，把今年的财报做得好看一点。

可惜的是，就连这点“小目标“也很难实现。

不要忘了，房子也是商品，由于盲目发展，造成了严重挤压，现在急于把它立即甩掉，清仓行动也必须符合商品的基本规律。房子又不同于普通商品，同时又与政府，银行深度绑定，注定了其清空过程比一般商品多好几倍的难度。

一个基本事实是，为何会发生房地产热？是因为房地产是一个龙头产业，对经济的拉动效应非一般商品可以比拟。常常说，房地产对建材，家电，家具，银行等十几个产业有拉动作用，它更是政府的摇钱树。不寒而栗的是，当它反过来时，对其它相关产业的伤害也同样巨大。

无论如何促销，躲不过去一个基本事实，没钱。政府没钱了，开发商没钱了，房客也没钱了。分析一下买房的客户主要社会群体是哪些。

 

先说炒房客，社会闲散资金，也许会趁低入市。但房地产整体进入后楼市时代，过去的暴利时代一去不复返了。简单的政策诱惑力有限，人们心里的阴影尚未消除。谁都明白，今天是暂时把你们拉上车，等经济企稳了，再薅你们的羊毛也不迟。傻子才会上当。当下是一个利好政策，但只是微调，还没有到了血本降价的地步。今天的措施，利率降低，限购放松，降低门槛，都是相对于过去的政策，并没有到了无法抗拒的地步。真正的炒饭客，他们的心态是，假如我不买，明年是否会更便宜？政府很着急，但人们会观望，狂热的楼市经济已经过去，人民更趋于理性。过去人们炒房是因为它能带来暴利，现在你让人们去为你填窟窿，哪有这等好事。

 

 

刚需人群。过去总是讲买房是刚需，刚需的多了，我对“法拉利”汽车也有刚需，但没钱，干着急。出台的刺激购买措施，都是给政策，翻译成白话，不像以前宰你那么狠了，跟以前比，便宜多了，但政府并未拿出真金白银，还是让社会掏腰包。过去买不起，今天经济这么差，更买不起了。毕竟房子不是白送的。

烂尾楼的阴影犹在，并未处理完毕，用新的利好政策去转移视线，也很难降低公众注意力。烂尾楼不解决，业主没有信心，喊“保交楼”，不是你工地彩旗飘飘，机器隆隆作响，人们就信了，肯定要等这批受害者入住，没毛病，人们还要观望，三个月够吗？

 

所谓救市，实质上属于大基建，靠投资拉动，最大的麻烦是没有效益。以前没有效益就罢了，有钱，但今天没钱烧了，还搞大基建，能搞起来吗？站在政府层面，还在搞高成本低效益投入，银行让利，但各种成本不减，肯定难以为继。即便是房子卖了，只是账面好看，但实质上还是银行背锅，通过增加贷款，扩大泡沫，达到短期繁荣。从长期看，楼市泡沫继续扩大，还是在吹泡泡，将来更惨。

 

对于个体购房者，最大的阻碍是就业不稳。经济不好，很多人失业，不但新的业主随时会断供，而且原来已经有房的人，也会加入断供行列。这波楼市惨淡，伴随一个非常可怕的心里打击，不知政府意识到了没有。要我买房没问题，但是“谁来确保我的收入今后30年稳定并稳步增加？”“假如明年突然失业了，拿什么继续供楼？”这个问题放在几年前甚至都不是一个问题，现在很多人在签字购房合同时，都不得不考虑这个问题。这可不是降息能够解决的。

 

这波救市政策的另一个负面是，资金都去了楼市，实体经济就会断粮。实业搞不好，人们手里没钱，形成恶性循环。

 

屋漏偏遇连阴雨。适逢人民币汇率大跌，银行急忙抛售美元，逆回购人民币，等于收紧人民币，降低了流动性，减少了央行为拉动楼市的资金供应，简单来讲，央行手里只有那么多子弹，全部射向左边的敌人（汇率），回头想打右面的敌人（楼市），没有子弹了。

 

政府的意图是试图让市场重新活跃起来，以此稳住楼价，这是也不可能的。一件商品不值钱了，无论你怎样做都没用。好比一部旧手机，原来值1000元，今天价值只有700元。政府不让降价出手，那你政府必须把这300元的差距补上。问题是，政府更没钱。毕竟是一个海量的巨大市场啊。中国的楼市盘子太大了，650万亿！超过了美国，日本，欧洲房地产市值的总和，谁也扛不动了。

 

时间来不及了。买房子不是菜市场，一手交钱，一手交货，房屋买卖就个体而言，起码需要30天时间走流程。宏观看整体市场，敦促广大购房者去买房，包含看楼，筹款等动作，到经济数字开始显现，起码三个月。所以，靠今天的政策拉动今年的GDP，迟了。

 

说一个表面上毫无关联的事情，与其去救楼市，还不如立刻谴责俄罗斯对经济的拉动作用更快。通过修复与西方的关系，把实体经济拉上去，发展才是硬道理。当然，现政府不会选良策。

还有几个选项，比如停止动态清零，停止“一带一路”大撒币，停止打压实体经济，停止重国企轻民企的做法，停止与西方对抗，立即精简政府机构压缩开支，哪条采用了都会直接间接拉动楼市，可惜，这些都不在政府的考虑之列。

结论，这波操作效果不大。经济还在持续下探，楼市也会继续惨淡，库存还是库存，烂尾楼还会继续烂尾。原因只有一个，没钱了。