luren_1970 名博

比较忙，简单说两句

最近有不少新闻关于房产被坏人非法侵占的。

这些非法侵占房产的人叫做“SQUATTER”。 有人说应该是叫ILLEGAL SQUATTER。 实际上，SQUATTER没有LEGAL的，因为它的含义便是非法侵占不动产者。 

美国很多州都有奇葩法律ADVERSE POCESSION. 这法律说的是，如果有人在不知情的情况下占有他人不动产，然后住满一定年限（各州不同，有些州10年就可以，有些州30年），原主人没有提出异议，那么占有的不动产就可以转移到占有者的名下。

我个人估计，最初，这条法律的产生是为了殖民者占有原住民的土地。在殖民者到来前，美国的土地并不是没有主人，只不过主人是印第安人。殖民者到来后赶走印第安人，就占领了原住民的土地。有了这么一条法律，可以在法律层面把这种行为合法化。你把印第安人都赶西部去了，印第安人还能回来说这块地是他的吗？有什么证据？于是白人就合法地成为了地主。

到了工业化社会，这条法律仍然存在，是因为还有它的意义。大家想，如果一块土地或者房屋空置30年，被人占了，业主还没有去法院提出异议，那么大多情况是业主要么不在了，要么不CARE。 那么为了更有效地利用土地和不动产资源，当然有人能利用这些不动产，并给当地政府交地税，更加符合当地经济发展的利益。
 

现在新闻里讲的这些SQUATTER， 他们想利用这条法律的漏洞，但是现实中很大概率产权所有人会对他们非法占用地行为提出异议。所以他们想长期合法占有不动产是不可能的。但是，目前主要的问题是某些蓝州对驱逐（EVICTION）的案件排期很长，有的甚至长达数年。那么原房主要驱逐非法侵占者，不仅仅要花钱花精力，还要等上很久很久才能拿到法院判决。非法侵占者就利用这段时间免费住在别人的房子里面，吸毒，搞派对，把房子搞得一塌糊涂。甚至在某些州，明明房子被人非法侵占，房主还不能擅自切断房子的水电供应，不能取消房子的取暖，否则会被非法侵占者反告。 

所以，各位华人如果有不住的房子，一定要采取下面措施防止被人非法侵占。否则一旦被侵占，要付出巨大的时间精力和财富来处理。 

1. 空置的房子最好出租出去。不论是长租还是短租，只要有人居住，就不容易被非法侵占。

2. 如果不想租出去，那么车道里一定要停一辆车，并且不定时地换位置。临街的房间要有程序控制的灯，在傍晚的时候点亮。如果有可以网络控制的音箱，也可以时不时地放音乐, 音量大到街上能听到就可以。

3. 门前和后院的草坪一定要雇人打理好。偷房集团经常会到各个地区开车转悠，看看哪家的草坪没人打理。由此判断有没有人住。

4. 装监控录像并安装警告牌。最好在门前车道都安装有监控的警告牌。有些保安公司比如ADT虽然有点贵，但是有人随时盯着，有情况直接通知警察局并告知屋主。这样就算有窃屋贼进入，也会被警察及时请出来。一般来说，窃屋贼得先在房子里SETTLEDOWN，才能跟警察撒谎说租住在这里。否则都不清楚房子的结构，警察一问三不知。如果刚进入屋子就碰到警察，一般他们都会落荒而逃。而且，聪明点的窃屋贼见到有监控的房子都会绕着走。

5. 养看家的狗。如果屋主不住在房子，需要每天有人去遛狗喂食。这也是一种开销。

6. 跟邻居搞好关系。如果要离开房子一段时间，可以让邻居帮忙盯着点。

最后希望美国各地政府能及时注意到这个问题，修改已有法律或者制定新法律来保护业主权益。不仅仅要有法律，法院的执行力度和速度也同样重要。希望各地法院能为某些情况下的驱逐案例开辟一条快车道。

最后祝大家愚人节愉快！