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Ⅺ 1裁判下场扣篮还自打满分？罗湖“内定剧本”玩坏城市更新！

简介：内定国企、拆分项目、未签先销，更新变“公劫”。

Ⅺ.2小心“诈弹”五 ：确认实施主体欺诈——“裁判员带电据下场扣篮”

      大场面来了：裁判吹完哨，转身就是一记暴扣！

谁敢拦阻，红牌伺候，后面还有电锯……

罗湖区政府说：“我们要推进政府主导下的城市更新！”

一转身就把自家全资子公司——空壳的国企罗投控，直接扶上C位，连个业主大会都没开，连个投标文件都没写，连个形式上的公开化谈判或者对话流程都没走，就官宣：“他，就是唯一实施机构，也是唯一的城市更新项目主体！”

但是，当时的罗投控公司2019年刚刚成立，一直都没有进入实际运营，也不具备城市更新项目依法应该具备的房地产开发企业资质；

 2019年年底（12月份）深圳市国资委网站公布该公司还在公开招聘公司董事长等公司核心领导班子；也不具备作为市场主体法定的发地产开发企业资质。

罗投控公司微信公众号公开其公司发展经历是，到了2020年4月28日领导班子才算正式建立，2020年8月8日公司官宣才正式运营100天；

罗投控公司彼时要成为该城市更新项目市场主体，完全不具备基本可行性。

但是，2020年元月20日罗湖区一个区政府会议纪要的抽屉文件，就内部授权其为该城市更新项目实施机构，一步登顶成为政府机构的外挂系统。

       这不是遴选，这是“内定选秀”！ 这不是任何程序，这是闭合式行政垄断“剧本杀”！

这不是城市更新，这是“托举国企行政垄断上马计划”！
        Ⅺ.2.1 第一重确认欺诈： “托举国企行政垄断上马计划”！

别说什么“既当裁判员，又当运动员？”他们是——裁判员亲自下场扣篮，还给自己打满分！
   紧接着，为了弥补罗投控运营团队的实际缺位，2020年3月初，深圳市罗湖区翠竹街道办事处就以“深圳市人民医院周边片区更新项目咨询及签约谈判服务”项目为名，公开为罗投控公司招标外援——深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司（以下简称一统公司）就以1100万元中标为逼签“雇佣兵”。

同时，罗湖区发展和改革局〔2020]19号文件称“经区政府七届九十三次常务会议审议通过，将市人民医院周边片区拆迁安置工程(国家编码2020-440303-47-01-010646)项目建议书将该项目批复给罗投控公司投资建设”；

再有，翠竹街道办事处在2020年5月30日出台《关于开展深圳市人民医院周边片区政府主导城市更新项目签约工作的通知》，实际是将前述授权实施机构欺诈混同于市场主体，督促众多分散的小业主与罗投控公司签约，其欺诈行为的实质就是挂羊头卖狗肉，上演了一出"红头文件绑架计"……

2020年09月11日罗湖区城市更新与土地整备局刚刚推出了关于《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》（草案）的公示 ，声明有十天的公示期。

第二天9月12日，罗湖区副区长陈龙兴、翠竹街道党工委书记袁亮、罗湖投资控股有限公司董事长丁艺斌、等就组织召开了市人民医院周边片区城市更新项目正式启动集中签约启动仪式，以“政府主导和公益项目”为标榜，公开为罗投控公司取得该项目公开站台背书；

这就完全就是把该城市更新项目的公示征求意见民主参与程序当儿戏。

??   Ⅺ.2.2 第二重确认欺诈：东西片区子项目拆分——实际是“给整体的城市更新失败贴创可贴”

眼看东片区拒签率爆表，大部分业主不肯就范且似乎是油盐不进，八个片区整体上的城市更新肯定是忽悠不下去了，法学博士后书记范德繁灵机一动：“不如……我们拆开算吧？”于是，规划之中的一个整体上城市更新项目，秒变“东西两片区”；

翠都花园拒签的321户，直接“被剔除”在更新范围之外；西片区剩下的七八户，再先搞个征收程序，剩下就抗议官宣“整体全部归集”，完美闭环！

     这操作，堪比：考试挂科了，监考官兼考生说：“现在把卷子拆成上下两册，上册我就考了98分，优秀！”“这不是城市更新，是‘数据美容’！”
    —— #切割败绩 #创可贴工程 #选择性更新

面对东片区翠都花园近300户业主集体拒签约的局面，罗湖区政府提出“东西片区分拆子项目”的方案，试图借此掩盖其八个片区整体进行城市更新失败的事实，故公开宣称分拆西片区继续推进，实则是东片区无限期搁置；同样也无视《深圳城市更新条例》规定，未经业主大会表决程序擅自分拆项目；实质上是在用“分拆”掩饰规划失误，拖延问题解决。

代理骆奶奶等业主起诉罗湖区政府的王利南律师指出，这并非真正的战略调整，而是为了掩盖其先前决策的失败，属于典型的分拆欺诈——“这不是分拆，这是给烂尾工程贴创可贴！”
—— #先斩项目后杀规划 #分拆欺诈

??    Ⅺ.2.3第三重确认欺诈：未征先归集——“房子还在，甚至人还住在里边，产权却已灭籍”

最魔幻的一幕来了！2023年10月4日，罗湖区城市更新局发公示：“西片区505个权利主体，均已签约，产权全部归集到罗投控，形成单一权利主体！”

可问题是：2023年9月21日才发布的征收决定书，最低还有两个月的复议期限和半年的起诉期限未过，等于是征收程序还没走完；有人还在打官司；有人根本没签协议！罗湖区这 

就是没拆楼，先销证；
没签合同，先过户？

这哪是“权利归集”？这是赛博夺房术！
是典型的 “先射箭，再画靶，最后宣布命中十环”！

“你们根本就不是在走程序，是在用公章写谎话！”
—— #自欺欺人式官宣 #产权量子态 #程序已读不回

实锤确认三连诈：确认主体的“三大骚操作”

   虚假实施主体确认早已经实锤：2020年，一纸授权实施机构就已经框定了所有的行政垄断剧本！剩下的仅仅是按照角色分配去走流程进行演绎而已。

而深圳市罗湖区发展和改革局出台的〔2020]19号文件进一步证明，2023年的所谓“确认流程”，不过是走个过场，演一场“流程合规完结”的行为艺术。“这哪是确认主体？是给三年前的暗箱操作‘补发票’！”
—— #走过场式确认 #补刀仪式 #程序性cosplay

   更诡异的海是，业主起诉之后，盐田法院朱笔一批红章一盖，便复制粘贴出来了重复政府谎言的这类“只读模式”的裁驳结论：

官家重复说：‘你不是业主了。’
法院重复说：‘你没资格告。’
你的家，就这样‘合法’消失了。”

官家注销了你的房契，你便不是房主了；

既不是房主，自然告不得官；

既告不得官，

官家注销房契便是铁案如山。

这三段论好比说：屠户宰了羊，羊便不能喊疼；

因羊不喊疼，可见被宰得应当。

一张红色房产证，正是每个家庭几代人安身立命、安居乐业的全部指望。

 但这不仅仅是一家，而是在这场欺诈式城市更新大局里，有七个家庭都同此厄运。

七户人的房子居然就这样被官家“偷掉”了，而且这事儿，竟然还发生在号称是法治示范区的深圳特区，你能想到吗？你敢相信吗？

这不是征收，是官家监守自盗的公权力抢劫。

只有我们想不出来的，就没有他们做不出来的。

这就更像是民国时期才“应该”有的那个老故事：巡警当街抢了妇人的钱袋，反扭送她去衙门，说“既无钱袋之人，肯定就是穷鬼，怎证银钱属你”？“她是个穷鬼，请判决她离我远点，不要再骚扰我”。

网友热议：“这不叫拆迁，这叫‘数字社会的一键格式化’清零！”

“比暗黑还黑，比《狂飙》还狂，这波操作直接把法治和权利甚至宪法第13条按在地上摩擦！”
“这不是城市更新，也不是什么房屋拆迁，这是公权力滥用针对于你的私人房产的‘数字谋杀’和‘公章抢劫’，也是同时针对于业主房子实施的‘抢劫和谋杀’！”
        —— #未审先删 #产权蒸发

 总结：一场精心设计的“权力闭环”——罗湖区政府从授权实施机构的暗箱操作，到最后确认实施主体补刀，再以后司法欺诈加上合金防护罩，本质上是 “三步走”权诈大法：

先授权：2020年，区政府自己授权自家公司；

再逼签：用“三优先”“征收恐吓”诱导业主签约；

后确认：拿受欺诈的签约结果，反向论证“程序合法”。

    全程闭环，自说自话，外人进不来，业主出不去，法律被绕开，市场被垄断。

这哪是城市更新？这是 “行政垄断的最完美范本”！

“他们不是在搞更新城市，是在用‘公章私用’来重新定义宪法和法律。”