▲中国房市不振。(图/CFP)
中国房市低迷,即使是近来持续放宽买房限制的一线城市北京,好地段的中古屋交易仍屡创低价。当地房仲说,部分房价已回到2016年初,同一社区不到一个月成交价更降了2成。
经济观察报26日报导北京中古屋市场的“惨况”,指今年前3个月确实成交量增加,但4月又下降,且价格跌势加快,部分老旧小区的成交价比3月下跌10%至20%。
文中举例,一间位于二环内、北京市东城区的房子,成交总价是人民币710万元,单价约每平方米6.7万元,创下了2016年以来该社区的价格新低。房主在2023年高价买入此房,因急需用钱抛售。
不到一个月,这个社区的房屋成交单价就从每平方公尺8.6万元剧降至约6.7万元。而从2021至2023年,该社区多数房源的平均成交单价还在约10万元的水准。
在西北五环外的区域,因有大量程式设计师居住,一向被视为北京房价的“天花板”。当地一个社区4月成交的案例中,单价为每平方公尺4.9万元,此前该区域的单价很少低于7万元。
房仲业者说,这一轮价格下跌从2023年10月持续至今,与价格最高位相比,跌幅普遍在40%至50%。
这篇报导从一名仲介的眼光看中国房地产业的变化。这一轮上升期始于2015年末,一直持续至2023年9月。他入行时正是房价上行期的起点。第一笔成交案是在2016年初,总价是360万元。今年4月,他看到同一社区类似户型和楼层的房子成交总价是345万元。
他回想从业时的行情,“当年两、三个月涨1万元,自己想着再怎么努力赚钱,也不可能赶得上房价”。他感叹,“房价涨起来快,没想到跌起来更快,现在一个月降了2万元”。
房价下降,卖房的人却变多。贝壳找房网的数据显示,截至4月25日,该网站北京中古屋挂牌量达到14.6万户,为历史新高。
一家仲介公司北京大区负责人说,每个业主的实际情况不同,卖房的态度也不同,“着急用钱的,再低的价格都得卖;可卖可不卖的业主(屋主),价格不及预期就不卖了”。
他说,当前,低价成交主要集中在两类屋主身上。第一类是置换群体,买房和卖房同步进行,很多人不得不低价出售房子。第二类是急需变现的群体,有的房主因为自己或孩子出国需要钱,有的因为生意失败需要卖房偿债。“最近几年,因为这两个原因卖房的人越来越多,自己不主动卖房,很可能就被债主申请法拍了”。
目前,北京在内的一线城市仍未全面取消购房限制措施。3月27日,当局废止了“离异3年内不得在京内购房”的限购政策;4月23日起,离婚不满一年且名下无房,可执行首购房贷利率。
中国网财经引述诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为,取消离婚限购、解除离婚限贷确实属于限购松绑的一部分,给市场释放利多讯号,但对于购房需求的释放影响不大。当下居民的市场预期,收入预期弱的态势仍未扭转,这些政策对整体市场的影响有限。
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