据LA
Times网站4月24日报道 加州房价持续上涨,经济承受能力危机并未有所缓解的迹象。然而,仍有少数城市的房价中位数低于15万美元。
与许多加州房地产交易一样,要在这些经济实惠的社区找到合适的房屋,需要采取非常手段,做出妥协,并富有一定的想象力。
LA Times网站新闻标题截图
这些经济实惠的社区通常位于偏远地区,距离喧嚣的城市有很长的车程。然而,当地居民表示,这些地方的低廉房价与迷人景致是物有所值的。
因为这里是加州,有些人不禁要问,还要过多久其他人才会发现他们所拥有的一切并搬进来。
在过去的30年里,安·埃珀利(Ann Epperly)一直住在特罗纳(Trona),这里是 Zillow
跟踪的仅有的九个在2024年2月房屋中位值低于15万美元的加州城市、城镇和未并入地区之一。
其中一个例子是特罗纳(Trona),这是Zillow在2024年2月跟踪的仅有九个加州城市、城镇和未并入地区之一,其房价中位数低于15万美元。
80岁的安·埃珀利(Ann Epperly)在过去的30年一直住在特罗纳,她说:“这个小镇似乎正在走出低谷。”
特罗纳的经济基础是硼砂的开采和生产,这种物质被用作有效的清洁剂、阻燃剂,以及汽车挡风玻璃等产品的成分。
埃珀利表示:“居住在人迹罕至的地方也有好处,那里宁静安详,远离城市喧嚣,也不会有汽车从你身上碾过。”她喜欢特罗纳人民,喜欢
"骑着马满城跑 "的自由。
特罗纳以及其他房价中位数低于15万美元的加州城镇在加州高房价的背景下显得相对实惠。在Zillow监测的210个城市、城镇和社区中,加州的房价中位数通常超过100万美元。
一些房价中位数最低的地区(低至11.4万美元)位于俄勒冈州边境附近的多里斯镇(Dorris)、麦克多尔镇(Macdoel)和图莱克镇(Tulelake)。这些城镇人口不到1000人,坐落在农田之中。
另一个房价相对较低的地方是位于内华达州边境的赫隆(Herlong),距离太浩湖不到90英里,这是一个以二战时期一名上尉的名字命名的军队小镇,也是一个军事仓库的所在地。
在南加州,有五个城镇的房价低于15万美元:硼恩(Boron)、耶尔莫(Yermo)、欣克利(Hinkley)、约翰内斯堡(Johannesburg)和特罗纳(Trona)。这些小镇被沙漠环绕,大多是因采矿业而兴起,近几十年来人口逐渐减少。
硼恩镇因硼砂中的元素而得名,欣克利镇因地下水污染诉讼而闻名,该诉讼激发了电影《艾琳-布罗克维奇》(Erin
Brockovich)的灵感。
特罗纳的房地产经纪人桑尼·贝里(Sonney
Berri)发现,自新冠疫情以来,房价有所上涨,他将这一趋势归因于以前住在市中心附近的房主,他们卖掉了自己的房子,在圣贝纳迪诺县一个非法人社区购买房产。
49岁的贝里表示:“特罗纳在五六十年代曾是一个繁荣的荒凉地区,但随着工厂的关闭,几十年来到处都是废弃的房屋。现在,人们正在修复它们,让社区变得更好。”
据塞尔斯谷历史协会(Searles Valley Historical
Society)介绍,特罗纳的全盛时期是在20世纪初,当时它是一个公司小镇,成立于1914年,由美国特罗纳公司(American
Trona
Corp.)经营。早期,一座中央建筑容纳了许多工人和镇上所有的企业,包括台球厅、理发店、邮局、图书馆、超市和百货公司。
随着矿业产量增加,小镇人口在鼎盛时期达到了6000人。但随着附近里奇克莱斯特镇的发展和矿业公司的萎缩,特罗纳也逐渐衰落。
最近的人口普查数据显示,2010年至2022年间,特罗纳所在的塞尔斯谷(Searles
Valley)人口减少了15%,现有约1700人居住。
特罗纳距离拉斯维加斯不到4小时车程,距离死亡谷不到1小时车程,因此,这里的沙漠生活方式和相对实惠的房价在加州无出其右。贝里认为自己是这个社区的粉丝,他说:“在疫情高峰期,特罗纳是一个值得去的地方,因为你有更多的空间。”
与此同时,他承认,沙漠生活并不适合所有人,但指出在特罗纳,夏季气温高达华氏115度,但居民们都能适应并度过。
那些能够忍受酷热的居民所在地的房价中位数达到了惊人的5.2万美元,在附近的约翰内斯堡,房价中位数为8.6万美元。河滨-圣贝纳迪诺大都会区的这两个社区的房价去年下跌了约17%。
在像特罗纳这样的城市生活,还有另一个好处:负担能力。房价中位数与家庭收入之比不到2比1,而加州其他地区则接近10比1。
根据人口普查数据,2022年,苏尔斯山谷的家庭收入中位数为5.4万美元,远低于全州9.2万美元的平均水平。然而,贫困率接近20%,远远超过加州12%的总体贫困率。
除了新居民的涌入,埃珀利指出,小镇的复兴需要一些帮助。附近城镇的居民曾经到特罗纳购买必需品,但现在情况发生了变化。最近的医院和沃尔玛都在25英里外的里奇克莱斯特(Ridgecrest)。她说:“多年前,这里曾经是中心。现在,它只是一个拥有大工厂的小镇,我们这里需要一些商店。”她指的是附近湖上的宝石和矿物工厂。
埃珀利表示,好消息是,她注意到前往沙漠露营的游客数量有所增加。“我认为洛杉矶已经发现了特罗纳,”她说。
房地产经纪人贝里表示同意。随着加州城市居民纷纷搬到郊区寻找更大的空间和更实惠的住房,全州的小城镇越来越受欢迎。
“当你在城市里时,通常会感到拥挤,你要付出高昂的代价,”他说。
贝里指出,自疫情爆发以来,特罗纳价格飙升,原因是来自城市的现金流充裕的买家。
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