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这届年轻人过冬,包下星级酒店当家住

钛媒体APP 2024-11-18 01:37:23



这届年轻人过冬,既要city又要warm。

今年有意思的是,南下避寒的“候鸟”中,除了老年旅客,不少年轻人也加入其中。

除了线下租民居,越来越多年轻“候鸟”选择长租在人少、景美、温度适宜、性价比更高的小城酒店去去“班味儿”。

近日,去哪儿平台数据显示,今年冬天南下常住(30天以上)酒店订单量同比翻番。其中新一代年轻“候鸟”(25-30岁)订单增幅最高,较2019年增长2.5倍。

其中,云南、广西、福建、海南等南方县城更受欢迎,租期在一个月以上的长租酒店订单增长了3倍。

比起难缠的房东、撞大运才能退掉的定金,长租酒店反而性价比更高:

不仅拎包入住,还有人帮忙打扫卫生、换床单,还能享受24小时免费的水电和网络……

一边是酒店在超长淡季盘活闲置空间的多元探索和保底选项,一边是年轻人更加精打细算、追求极致性价比的硬需求。

酒店长租生意究竟是不是匹配双方需求的钥匙,整个行业或许仍需一段时间的摸索。

年轻人爱上长租酒店:有品质更有性价比

对于常年工作生活在大城市的年轻人来说,繁忙疲倦的都市生活急需一个释放空间,作为中转站的酒店成为了最佳选择。

在不少年轻人眼里,长租酒店不仅能带来逃离两点一线的快乐,更是方便、省心、高性价比的代名词。

在小红书搜索“酒店长租”,相关笔记已超过2万篇。

为何选择长租酒店,年轻人也给出了自己的理由。

首先,选择长租酒店最大的理由就是性价比,“要花最少的钱,办最多的事”。

一位小红书博主表示,自己因为自主创业怕影响父母作息,选择搬出来住长租酒店在一家五星级酒店里。

他和酒店签了年租合同,可以享受3500元一个月的长租协议价,酒店的健身房、洗衣机、泳池和停车位免费使用,服务员每天来打扫卫生、更换床品,还有免费丰盛的自助早餐。

长租酒店让他更有安全感,水电费、物业费不用操心,不用应付难缠的房东,更无需担心安全问题。

▊ 小红书

其次,酒店在住宿灵活性和生活便捷性也是无可替代的。

酒店作为服务业所提供的标准化服务是租房所不具备的一大优势。

如今租房市场的可选项越来越多,但价格上已经没有太多弹性空间。

因此,除价格外,年轻人还在意服务、便捷性、安保水平等。

在广州打工的小王表示,住酒店前台代收快递、24小时安保监控是常规操作,家电出现问题也会有人第一时间维修解决,不需要自己交水电费,还能免除大部分家务负担,而且不需要自己添置物品,不满意就换一家住,比租房省心省力得多。

工作、差旅的变动,都不会严重影响日常生活的支点,不再面临举家搬迁的烦恼。

《酒管财经》注意到,酒店长租不仅是笔追求极致性价比的经济账,在其背后更是当代年轻人们对于工作与生活的重新定位。

如此来看,酒店业态本身确实需要开发更加多元化的租住模型,来满足当下年轻人日新月异的消费习惯和生活方式。

酒店长租为什么又火了?

备受欢迎的酒店长租业务背后,是部分酒店的经营困局。

其实,大量酒店转长租生意是在口罩那三年,因为没有商务客人和游客,不得已转成长租。

然而进入2024年,酒旅市场回归理性,酒店业的RevPAR、ADR等核心经营指标再度承压。

截至2024年9月,中国内地酒店年累计RevPAR、ADR和OCC出租率分别同比下降了6%、4%和2%,平均房价连续三个季度呈现同比下降,各级别酒店表现均未达到去年同期水平。

▊ 酒店之家、财通证券研究所

降价,往往是出租率低迷的直接反映,进而需要通过将空置房源转为长租房进行消化。

这也是不少酒店在当前市场环境下提高运营坪效的策略和保本之策。

将部分闲置或低效利用的房源转化为长租房,也能进一步拓宽收益渠道。

广西玉林一单体酒店甚至在门口贴出了“月租房600元一个月”的标识。

据去哪儿大数据研究院分析,今年前三季度,国内部分酒店入住率并不理想,一些酒店公寓和民宿便开始瞄准冬季“候鸟”长租生意,推出更实惠的房型,同时提供团餐、送餐、洗衣、周边游接送等针对长租旅客的服务。

一位酒旅行业观察人士表示,酒店长租业务其实一直都有,今年国庆假期后面临超长淡季的客源不足问题,酒店在冬季推出长租业务,一方面是为了“回血”,另一方面也是多元营收模式的尝试,可以适当补充现金流,在短时间内能盘活酒店闲置空间。

随着近两年酒店的长租需求增长,越来越多酒店品牌瞄准这一需求推出长租业务。

凯悦推出了中高端长住品牌——

Hyatt Studios;

万豪推出了全新中端长住品牌——

StudioRes;

温德姆推出了经济型长住酒店品牌——

ECHO Suites Extended Stay by Wyndham;

希尔顿推出中端长住品牌——

LivSmart Studios by Hilton。

此外,国内一些酒店甚至直接“爆改”为长租公寓投入使用。

上个月,香港九龙城富豪东方酒店转作青年宿舍,并举行招租启动礼;

上海静安寺的静安宾馆已改造为高端酒店服务式公寓——海格公寓;

上海杨浦区五角场的智选假日酒店计划翻新改造为“Modena by Fraser”酒店式公寓;

上海浦东民生路上的锦江之星酒店,在今年9月改造成了途羚公寓首店,开业当日即迎来满房;

早期改造的还有浦东三林的智选假日酒店,在2019年改为华润有巢公馆·三林店。

据相关数据显示,截至2023年12月31日,中国酒店平均客房规模约51间。如果把空置的5%转做长租生意,那么将带来80万间的长租增量,未来不可小觑。

不难发现,在酒店竞争激烈的大背景下,得益于消费者对高品质长租需求的不断增加,酒店长租模式正逐渐成为酒店的一大趋势,为酒店业带来了新的商机。

国内外部分头部酒店集团凭借着自身精细化的运营能力、强大的会员体系等,也已开始搅动着长租赛道的市场格局。

盯上长租生意的远不止酒店

随着酒店、公寓还有民宿等居住产品的边界在不断模糊,长租公寓也在试图变成“短”酒店,与酒店争夺“候鸟”长租生意。

近日,龙湖旗下长租公寓品牌冠寓上线了商旅短租业务,并推出“全国随心住”活动,早鸟票价799元可在全国24城100多家门店随心住7天,在使用规则上,入住时间和入住城市可任意搭配,可连住也可拆分使用,并且节假日和周末通用,有效期长达近一年。

此外,龙湖冠寓曾推出“候鸟计划”及“候鸟计划PLUS升级版”,包括了深圳、珠海、厦门、重庆等13个南方城市,在春节期间以优惠的价格为租客提供春节租房服务,主打比民宿更安心的服务,比酒店更划算的性价比。

龙湖冠寓并非是唯一一家提供商旅短租模块的长租公寓品牌,面向差旅人士的长租公寓品牌途趣也在业内推出了“安心住”和“随心住”服务,像泊寓、自如、城家等多家长租公寓也都在推出短租业务。

途趣的“随心住”,是指在入住时间上采用一天24小时均可办理入住和退房的方式,且在结算方式上以小时为单位,根据实际入住时长进行统计结算,未住满时长进行结余累计;

“安心住”主要围绕换房、短租、临时长时间空置、转租等情境,途趣分别针对性地推出了免费换租、安心续租、急停攒租和余额转赠的服务。

值得注意的是,这两项短租业务,似乎都有酒店业务的影子。

▊ 途趣TUQU

近日,凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁优选The Unlimited Collection品牌正式进驻中国,在华首个项目落子广州。

作为全球知名的公寓运营商,加入竞争激烈的国内酒店市场,服务式公寓与酒店的结合,让本就竞争激烈的长租生意更卷了。

面对市场环境变化,住宿业态界限逐渐模糊的新趋势下,无论是公寓做“短”,还是酒店做“长”其本质都是为了实现收益最大化。

尽管当前来看,酒店长租业务确实备受年轻人追捧,但在业内人士眼中,从长远来看,酒店长租生意如果仍在保底式思维之下,其商业模式有待重新考量。

酒店在做长租也面临一些问题。虽然酒店相对传统长租有更多灵活性,但仍然受到酒店房间预订情况的限制,比如旺季可能需要提前预约或加价,很可能面临无房情况。

一位资深酒店投资人提醒道,不少酒店长租房本就是一种业务补充,主要目的不是盈利,而是为了保本。长租业务要不要扩大,要不要长期做,需要有充分的市场调研,这与酒店所在的城市、区位,能够获得的客群等都息息相关。

不过,可以预见的是,随着消费者对酒店的需求从简单的住宿转变为追求更优质、更个性化的体验,酒店在业态时间、空间上的创新探索仍将继续。

热门评论

luting

2024-11-18 14:02:25

有打算回国几个月,这是一个不错的选择,有专门的网站吗?

喜悦七月

2024-11-18 13:58:47

消费者好消息

湾区范儿

2024-11-18 12:47:03

这消息的中心思想是中国经济发达,人民有钱。

贩外烟的打仗模子

2024-11-18 11:25:47

上海杨浦全季酒店3星,不是5星!

gz178

2024-11-18 10:42:50

性价比不错,值得考虑

时空穿越

2024-11-18 06:48:29

五星酒店,3500/月!还包早餐。