买年金和投房

刚才随便在网上做了个quote，放10万5年后开始领取的年金，每月能拿到700块。

我想，这个实在有些无法接受。即使不是很会投资房产的人也不会维修的人，买个新建房，地区中等（人口流入地区就行）。五年后现金流也差不多能达到每月700。

我按现在放10万首付，随便在网上找了个40万的房子，新建房，地区中等，租金约2500.

（这只是网站上的费用，实际应该会有出入，我只是随便举个例子）

现在差不多打平。租金按5%增长，5年后正好每月现金流是700. 10年后现金流在1000以上应该没有悬念。关键是，20年后房子状况不太好了，需要比较大的维修了，卖了它。按4%的年增值计算，20年累计增值只算100%，加上还贷的本金，还能到手六七十万。再闭着眼睛买年金或随便放哪里，每月也能拿三五千再拿上二三十年吧（这个我没细算）。

当然，20年不是短时间，若学会了管理出租房，一个中等地区的房子其实也并不难管理。

我算的这个账对投坦地主来说很简单，看能不能给不懂投房的人一点启发。

 

所有跟帖： 

• 有道理，不过，你这个税有点低，德州的话，税要2.2%以上，没有现金流的 -start2020- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:16:10

• 我也看见地税是估低了，地点也比较偏。只要在人口流入和发展中的城市投，20年时间结果不会差太多。我算的增涨平均偏保守。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:26:52

• 年金对一些无力管理自己的人比较合适，LOL，确实很多老美都是这样的人 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:22:00

• 比如做了一辈子家庭妇女的遗孀。传统美国家庭很多女人不动脑子的。 -柠檬椰子汁- ♂ (48 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:28:28

• 我也不要动脑子，如果都退休了还那么辛苦干嘛 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:59:55

• 说得太对了； -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 13:19:51

• 以前英国文学里的，很多都是 -start2020- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:39:51

• location location, 房屋地区性区别太大,看你在哪守月了,年金没这区别 -tboy- ♂ (161 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:49:13

• 我们这里50多万的房子，才租两千出头一点，每月除去PM fee， 每年维修费，也没赚什么。租金凭啥每年涨5%？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:56:44

• 地主是想发财，但是平民收入每年都涨5%吗？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 20:57:29

• 房屋价值并非每年稳定递增，可是时间段拉长，4%的年增幅低于全美平均值。温和通胀是必须的，百姓的收入增长也是可期的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 05:31:37

• 即使你房租涨，地产税，保险，HOA费，其他费用不涨吗？没有空置时间吗？现在打平，五年后大概率还是打平 -竹野- ♀ (0 bytes) () 04/01/2023 postreply 21:54:40

• 不要将鸡蛋放在同一个篮子里。房子投一点，年金也投一点 -nydct- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 00:10:43

• 上边的问题不一一答复了。我给出的是一个思路，一条路子。以前的路是实在的，未来的路都是虚的。我不能保证每个人都能做成功。 -守月- ♀ (453 bytes) () 04/02/2023 postreply 05:21:54

• 你的是思路，别人的回答也是思路。租金每年涨５％就基本是笑话。 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 21:38:05

• 5年后拿到的700，其实购买力只等于现在的400，有10万现金买个boa 一年cd 利率也有5.1 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 04/02/2023 postreply 21:49:25

• 感觉房租很难每年涨5%啊 -Yingxue映雪- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 18:39:19