带着你的房客走四方

带着你的房客走四方

好房客是你的金矿。我这个地段，由于地点的限制，房客质量不高，体现在流动性大，损害大，房租得不到保障的比例大。碰上个不好的房客，不要说正的现金流，根本就是赔本的生意。但是碰到好的房客，一住多少年，房租月月不愁，这样的房客的ROI可以是高出整个PORTFOLIO的平均ROI的一倍以上。

举一个例子，现金买了个房子，每年毛收入是投入的40％，刨除费用，至少还剩20％，再加上卖的时候，拥有时段的平均每年增值7％。有这么几个房子，这么几个房客，衣食不愁。

这样的房客而且麻烦也少，每年修东西大概不超过4次。当然10年下来也是40次了。

卖房子的时候，你卖的是房子，不是房子里的金矿。地里的金矿带不走，好房客可以带着走。

再举一个例子，有个房客，一开始是在一个ROOMINGHOUSE里租个单间，后来表现好，给升到APT，卖房子的时候都给搬到别的空的房子里，已经搬了三次了，她也没意见，老房东照顾她有地方住，加在一起住了七年了。这个也是每年的毛收入是投资的40％，刨去开支大概是20％。过去一年修了大概是三次。

房子卖得越来越少，下次卖她这个房子的时候，可没地方倒腾了。