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请教:

老黄牛_吃草8 2024-07-22 12:42:45 ( reads)

我在麻州,去年4份,一位送货人,去我的单家庭出租房给生病的房客送床,他在上front deck时,一条腿went through the deck 木板。当时,他没有把床搬下来,床还在他的车上。他告诉房客前妻( 前妻在出租房居住),他受伤了,不能搬床,等改天其他人再来送。

 

发后,房客的儿子立即修好了损坏的deck,房客没有给我通知发生了什么,他们认为没什么事。

 

我的房客是有执照的包工头,他手下雇有几个工人,包括他儿子。我给房客的租金 $1,100 远远低于市场价格 $2,200。交换条件是房客负责保养维护和所有的修缮事宜。房客在此已居住了13年,对房子的保养维修做的也到位。

 

发后大约一个月,房客收到了送货人委托当地律师发的信件,信中问我房屋保险信息。

 

这时,房客前妻才打电话告诉我有关4份发生的事情,如前所述。她说她没有看到送货人腿上有伤迹和血迹,送货人自己走到他的车上,然后开车离开了出租房。她说这位送货人体型特别巨大,比她体重250磅的儿子要庞大的多。她儿子每天都在走 front deck,有时还搬很重的东西,从来没有问题。她认为,送货人想在房子上赚钱。她还告诉我,就在这次事件的前一周,送货人就来送过病人用的坐式马桶,他直接把马桶送到二楼,没有问题。

 

 

之后我又收到两位不同的当地律师发到我家的信件,内容也是问房屋保险信息,我没有回复他们的信件。

 

以上三位当地律师再没有给我来过任何信件。

 

我的这个出租房没有保险,因为租金很低,我也没赚什么钱。

 

今年二月份,我收到了法庭寄来的信件,送货人又找了离我们 2时车程距离的一位律师,把我,房客和房客儿子一并告到法庭,我查了一下法庭文件,律师要求我赔偿 $8,183 doctor expenses and $2,000 wages lost, 总共:$10,183

 

找了位律师,付了 $800,帮着回答了法庭的几个问题。如果继续用这位律师,至少还要付 $5,000 的律师费。

 

Pretrial Conference 定在 5/22/2025,本想先松口气,等明年再说。

 

结果,这两天,我又收到了送货人律师的 Notice of Taking Deposition,要求我在8/6/2024 去一家律师事务所做deposition

 

我的问题:

 

-我能拒绝对方律师要求的deposition吗?Pretrial Conference 定在5/22/2025,需要这么早问话吗?

 

-如果不能拒Deposition,我能给对方律师写信,要求postpone吗?

 

-Depositions, 我可以拒绝回答对方律师的问题吗?

 

-Depositions, 我可以问对方律师问题吗?

 

 

觉得,在这件事上,我不应该负法律责任吧?理由如下:

 

-没有给送货人permission到我的出租房。

 

-我不知道他在4/14/2023去了我的出租房送床。

 

-4/14/2023 发时和事发后,我的房客没有通知我。

 

-我的房客在生病期间,除了自己不在现场干活,他的包工生意还在进行着。房客从来没有通知我,他的身体状况不能履行他负责维修房子的职责,需要我来接手房屋的维修和维护。事实上,deck损坏后,房客的儿子马上修好了,也没通知我。就说明房客一直在履行他的职责,他没有把责任转交给我。房客的儿子也是有执照的包工。

 

 

另外,我还收到保险公司的一封信,信中说他们在 6/3/2024 经给他们的客户,即送货人赔偿了 $7,640.82,现在要求我给保险公司付这笔钱。我的律师和对方律师协商,让我再给对方 $2,000 结束这个纠纷,对方律师拒绝了。对方律师要求的赔偿金额是 $10,183,对方已经从保险公司拿到了 $7,640.82,剩余也就是$2,542, 我不明白,对方律师为什么不接受 $2,000 来了结此案,莫非还想索取更大的金额?

 

 

 

歉,怕交代不清楚,写的有点长,当地主以来,第一次遇到这种情况。请教大侠们,我该怎么办?感激万分!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

跟帖(23)

blondiedoggy

2024-07-22 12:54:52

可以赔偿剩余的结束这件烂事吗?$2,542

老黄牛_吃草8

2024-07-22 13:27:16

不行,律师说对方期待索赔更多的金额!我就不明白,对方还能在原来的金额上再追加?谢谢你的回答!

borisg

2024-07-22 13:22:25

这件事我给你什么建议到最后你都会埋怨我,所以我还是不说了。

老黄牛_吃草8

2024-07-22 13:28:13

波大,请赐教!谢谢!

borisg

2024-07-22 13:31:28

sometime you get into a messy situation. Just manage to get

老黄牛_吃草8

2024-07-22 13:34:47

好的,明白,谢谢波大!

borisg

2024-07-22 13:43:27

我的意思,你未必能在这个局面里能因为你的努力得到你满意的结果,你

守月

2024-07-22 13:26:59

我的理解是,这是两个官司:受伤人告房东,你再告你的房客(但你需要有和房客的正式合同--他们维护房屋)。

老黄牛_吃草8

2024-07-22 13:39:17

13年前和房客签了一年的租约,之后就是month by month。和房客关系不错,没有签正规的合约,谢谢守月回答!

守月

2024-07-22 13:49:32

那么就看你是否愿意独立承担和你的房客是否愿意帮你承担了。你告不了房客。

老黄牛_吃草8

2024-07-22 13:55:14

刚忘了说明,房客已经去世了。现在是房客的儿子和房客的前妻在居住。

守月

2024-07-22 14:35:22

这信息不改变此事。但你可以考虑未来该改变什么。私下里的协商真出事还是房东担着,你这么做生意真是不值,又亏钱又担责任。

老黄牛_吃草8

2024-07-22 16:17:34

房客的儿子和前妻会去法庭给我作证,房客负责维护维修。

守月

2024-07-22 17:13:06

你可能没听明白关键点。受伤的人找房子(东)赔偿。让房客作证受伤人是诬告,这一程序走下来的律师费可能更多,因为deck坏了

老黄牛_吃草8

2024-07-22 20:31:23

抱歉,我没表达清楚。我的意思是房客的前妻和儿子会作证,房客负责维修维护房子。

守月

2024-07-22 20:57:17

不,你表达得很清楚。现在请顺着我的思路接受信息:不论谁负责维护房子,在房子范围内受伤,告的就是房子。你若不付,在法庭判决

硅谷码工头

2024-07-22 15:43:42

1. 立即买保险 2.一万多settle 对我来讲那是烧高香了, 他可以慢慢的跟你搞。

老黄牛_吃草8

2024-07-22 16:20:05

我只是心有不甘,我觉得送货人有欺诈行为。

新年好运

2024-07-22 19:34:00

不一定,我自家的木台阶不稳,感觉容易受伤,赶紧修了

backpack

2024-07-22 20:08:19

我会付2542结束官司,然后涨房租。

老黄牛_吃草8

2024-07-22 20:48:49

谢谢关注!如果对方愿意,这样就最省事了。

karenkn

2024-07-23 10:33:26

涨房租+付钱了事+买伞险+租客保险

老黄牛_吃草8

2024-07-23 13:39:41

好的,谢谢建议!