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好文!ROE不仅能知道自己投资的好坏,还能知道投资环境的好坏。它的另一意义是,现金流和增值都能投,只要符合投资回报。

守月 2024-10-12 18:09:34 ( reads)

所以,增值预期高的地区,现金流会差些,而现金流好的地区,增值预期会差些。坛子里争来争去,归于ROE来理解,简单明了。 

 

跟帖(3)

QinHwang

2024-10-12 21:27:31

这不是要点。 它的意义在于: 如果ROE低于国债回报率标杆,说明持有这个物业是没有意义的。这是重贷和cash out理论

守月

2024-10-13 08:40:27

cashout能赚到利率差以上的钱才是refi的意义。ROE更多的意义在“当下”,像一个继往开来的“点”。

QinHwang

2024-10-13 09:01:25

Cash on cash return 是最易操作的。 很简单,至少要高于CD利率。