请教自住房转出租房的问题

首先感谢很多老地主们在坛子里热心回答问题，帮助新地主。

问之前自己考古了下旧帖子，有几个问题跟大家确认下：

1. 自住房转投资房 的日期是按 Place-in-service date 算的

The depreciation starts when the property is ready for rent, that is, the first day you put it on the market for advertisement. （根据柠檬大师以前给的答案）

就是说比如11/15我放在zillow 上开始招租，就算start date 了， 对吧？ 也许冬天不好租，明年才找到租客， 但是报税我可以按2024/11/15 开始算。 

这个理解没有问题吧？

2. 维修费用

11/15号之后如果有小的维修费用，比如换个水龙头了，修个马桶之类的，可以报税时算expense 吗？ 如果房子2024年没有租出去，并没有收入。

还是不能算？

我的理解是可以，虽然没有收入，可以算expense, 到时候carry 到下一年。对吗？

3. 小维修的收据

如果有的小维修低于$600, 付的现金，没有正式收据的话，手写的简单收据也可以。 是这样吗？

我知道有最好有正式收据，但是有时候钱不多，找个华人师傅付现金便宜多了。

4. 再问一个投资房和自住房的贷款报税问题：

如果买的投资房，贷款的有些费用可以报税时当年算expense （比如申请费）. 有些是每年折扣

如果是自住房，自己住了2年后改投资房，贷款的可以当年expense 的肯定不能用了，每年折扣的到时候是可以用的。

这个理解对吗？

5. 如果一个房子只是部分出租，算自住房还是投资房？